NOTICIAS DE burbuja inmobiliaria
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Crecimiento de inversión inmobiliaria en China se ralentiza en julio junto a ventas
Como parte de un esfuerzo más amplio para reducir los riesgos financieros derivados de una acumulación de deuda desde la crisis financiera del 2009, China ha impuesto una serie de medidas para desinflar una burbuja inmobiliaria.
Mercado inmobiliario chino: un desajuste, no una burbuja
Larry Hu, director de economía china en Macquarie Securities Ltd. en Hong Kong, considera un mito recurrente las persistentes conversaciones sobre una burbuja inmobiliaria en la segunda mayor economía del mundo.
¿Cuáles son las ciudades con más riesgo de burbuja inmobiliaria?
Un informe de UBS muestra que el contexto de bajas tasas de interés, con bonos de deuda pública que en muchos caso tienen rendimientos negativos, incitan a los inversores a buscar los llamados activos tangibles.
Burbuja en mercado inmobiliario de EE.UU. podría sorprender a inversores
Las tendencias en la demografía y la tecnología están socavando las inversiones tradicionales, como hoteles, edificios de oficinas y propiedades residenciales, dijo Tom Barrack, presidente de Colony Capital Inc.
Goldman Sachs llega a acuerdo por US$ 5,060 millones para saldar fraude inmobiliario
Goldman Sachs se vio acusado de haber vendido entre el 2005 y 2007 una cartera titulizada de hipotecas residenciales (RMBS), es decir, hipotecas convertidas en productos financieros que posteriormente causaron pérdidas abismales a los compradores finales.
Aumento de precios de viviendas de 60% en Copenhague sugiere burbuja inmobiliaria
Si bien no es inminente un derrumbe, “las señales de peligro” significan que los precios de los departamentos en la ciudad escandinava podrían alcanzar un nivel insostenible con relativa rapidez.
Familias con ingresos por S/. 1,500 al mes pueden acceder a créditos hipotecarios
El precio del metro cuadrado en Perú sigue siendo uno de los más bajos de la región con US$ 1,800, mientras que en Chile está a US$ 2,800 y en Colombia a US$ 2,300, afirma Nancy Tueros del BCP.
Escasez de terrenos para cementerios en Nueva York y Londres genera precios para morirse
Cada semana mueren unos mil neoyorquinos, Manhattan se está quedando sin espacio para ellos. En Brooklyn, los precios de las parcelas para los difuntos y los apartamentos para los vivos están en niveles récord.
Precio de viviendas de Lima se elevó 251% en últimos 7 años
Según un documento de trabajo del BCR, el precio por m2 en las áreas urbanas de Lima ha escalado a nivel sin precedentes, sin embargo este precio no se encontrar´ıa desalineado con respecto a sus fundamentos.
Aseguran que precio de viviendas de Lima no se encuentra sobrevalorado
Esto según un documento de trabajo publicado por el BCR, en el que se mide la relación a largo plazo entre el precio por m2 de las viviendas y sus fundamentos macroeconómicos entre 1998 y 2013.
Pautas para evitar un colapso en caso de crisis
¿Su economía está resguardada ante una eventual crisis financiera? El portal InTheMoneyStocks brinda tres consejos para lograr ello.
Bank of America pagará US$ 9,300 millones en acuerdo por demanda por bonos hipotecarios
Se pagará a las agencias Fannie Mae y Freddie Mac para cerrar demandas presentadas por la Agencia Federal de Financiamiento Hipotecario (FHFA). Estas empresas fueron intervenidas por la FHFA en el 2008 tras el colapso de la burbuja inmobiliaria.
Dubai enfrentaría una posible burbuja inmobiliaria
Un informe anual sobre la tendencia del mercado inmobiliario sostiene un crecimiento insostenible en el costo de las propiedades y la compra especulativa en Dubai.
BCR y SBS deben “trabajar en equipo” para enfrentar las futuras decisiones de la FED
Cédric Tille, exfuncionario de la FED, advirtió que hay mucho por hacer para evitar el fuerte impacto del retiro del estímulo monetario cuando ocurra. La dolarización y el sobreendeudamiento son los peligros más grandes, dijo.
Unas 324 mil familias limeñas apuntan a viviendas de hasta US$ 150 mil
Las viviendas para estratos medios serán las impulsoras de ventas del mercado en los próximos años, según Apoyo Consultoría. Además, descartó la posibilidad de que haya una burbuja inmobiliaria y señaló que los precios se desacelererían.
EE.UU: JPMorgan alista acuerdo hipotecario con gobierno por US$ 13,000 millones
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria del 2008, el banco de inversión ha enfrentado diversas investigaciones por malas prácticas. Parte del dinero del acuerdo será destinado a aliviar a los consumidores afectados.
Paúl Lira: “Del boom a la burbuja inmobiliaria hay un solo paso”
Tres factores pueden desatar una “tormenta perfecta”, según el Director Académico del Campus Villa de la UPC: La expansión del crédito, el sobrendeudamiento de las personas y la dolarización de las hipotecas.
“No nos sorprendamos si China ya no crece a 7.5%, sino a 6.5%”
El gigante asiático está desacelerando su crecimiento por voluntad propia para reformar su economía y lograr el “sueño chino”. Para José Sam, CEO de SamCorp, esto no debe preocupar a América Latina porque la relación va mucho más allá del comercio y commodities.
¿Cómo se originó la peor crisis financiera de la historia?
Un día como hoy, hace exactamente cinco años, la quiebra de Lehman Brothers marcó el inicio de la debacle más fuerte de todas, incluso mayor que la Gran Depresión de 1929. ¿Qué hubo detrás del estallido de la crisis subprime?
Eduardo Morón: “Es muy difícil que el Perú crezca menos de 5% este año”
El director de Estudios Económicos del FLAR señaló que el país está creciendo en línea con su PBI potencial y no sufriría mucho los efectos de la desaceleración global. “Crecer al doble de ritmo que el mundo es algo notable”, afirmó.
Banco de Comercio: “No hay burbuja inmobiliaria, solo incertidumbre por el dólar”
Aún existe una demanda insatisfecha de vivienda en el Perú, que crece a un ritmo de 2.5%, explicó su gerente de Investigación y Desarrollo. La volatilidad del tipo de cambio generaría preocupación en el sector hipotecario en dólares.
"El Perú tiene todos los componentes para una burbuja inmobiliaria"
El profesor de la UP, Carlos Parodi, señaló que el tremendo auge crediticio es la principal causa de la burbuja inmobiliaria, que existe especialmente en los sectores A y B. El Gobierno -opinó- debería desinflarla para que no colapse el sistema.
El 90% de la demanda inmobiliaria "insatisfecha" no puede pagar más de US$ 30 mil por vivienda
David Ramos, exviceministro de Vivienda y Urbanismo, señaló que el déficit habitacional en Lima corresponde casi en su totalidad al público C Y D. Pero la mayoría proyectos se dirige a sectores de alto poder adquisitivo.
“Deberíamos temer que los precios de las viviendas sean los de Bogotá o Santiago”
El valor de los inmuebles no debería acercarse a los de Chile o Colombia, donde el ingreso per cápita es mayor, explicó el ex viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos López. “Lo sano es un incremento de entre 6% y 10% anual”, anotó.
Capeco: La demanda por viviendas está copándose en algunos distritos, pero no hay burbuja
El presidente del Comité General de Edificaciones del gremio, Enrique Espinosa, aseguró que las disposiciones de la superintendencia impedirán un incremento de precios a niveles peligrosos, como sucedió en España y EE.UU.
BCP descarta burbuja inmobiliaria: “Solo nos acercamos al precio de los países emergentes”
Los precios están aproximándose a los registrados en otras economías de la región con altas tasas de crecimiento como Chile, aseguró Juan Carlos Odar, jefe de Estudios Económicos del banco. Restringir los créditos hipotecarios a veinte años es razonable”, señaló.
Guido Valdivia: “Aumento de precios de viviendas se hace insostenible para las familias”
Según el ex viceministro de Vivienda, el incremento en precios de inmuebles responde a una escasez de terrenos aptos para construir. Sólo en el 2012 los precios crecieron en 21%, superando largamente el crecimiento de los ingresos de la población, refirió.
Casi 40,000 familias perdieron su vivienda en España en el 2012 por la crisis
En total fueron 39,167 las viviendas entregadas a la banca el año pasado como resultado de procedimientos de ejecución hipotecaria, informó el Banco de España.
Asbanc: “Los efectos de las medidas para frenar hipotecas dependerán de la política interna de cada banco”
Alberto Morisaki, subgerente de Estudios Económicos de Asbanc, aseguró que las normas de la SBS que limitan el crédito inmobiliario no imponen exigencias en tasas ni en cuotas, por lo que muchos bancos podrían seguir dando créditos para segundas viviendas, sin variar sus costos.
BCP minimiza riesgo de "burbuja inmobiliaria" tras estabilización de precios
El banco sostuvo que desde mediados del año pasado, los precios se habrían estabilizado en distritos como La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, aunque en otros como Jesús María y Magdalena, la trayectoria alcista continúa.
FMI descarta burbuja inmobiliaria en el Perú
Su subdirector del Departamento del Hemisferio Occidental, Miguel Savastano, argumentó que los precios de las viviendas vienen subiendo solo para los segmentos medios y altos, y además existe un mercado insatisfecho por cubrir.
Elmer Cuba: “Precios de viviendas en Lima deberían crecer solo 5% este año”
El director gerente de Macroconsult indicó que los factores macroeconómicos que impulsan este boom del sector ya estarían “asimilados”. Solo si precios vuelven a crecer 20%, estaríamos ante el inicio de una burbuja inmobiliaria.
BCR: El crédito se expandirá hasta 15% este año
No obstante, advirtió: “hay que evitar la formación de burbujas financieras”. Su gerente de estudios económicos, Adrian Armas, dijo que preocuparía si la expansión ocurre más en dólares.
Fondo Mivivienda negó que contribuya a crear una burbuja inmobiliaria
También desmintió que subsidie a la clase media. Su gerente, Gerardo Freiberg, se defendió de ambas opiniones de Centrum Católica . Además, sostuvo: “En Perú no se dan las condiciones para una burbuja inmobiliaria”.
Centrum: “Perú está entrando a una burbuja inmobiliaria incipiente”
Su investigador principal, Luis Felipe Zegarra, explicó que existe una primera etapa de crecimiento insostenible de los precios y otra más dramática de especulación. A esta última, el país aún no llega, pero el exceso de liquidez de parte de EE.UU. podría empeorar la situación.
Centrum: “Mivivienda podría contribuir a la creación de una burbuja inmobiliaria”
El subsidio estatal a las viviendas se traduciría en un incremento insostenible de los precios, pues estaríamos ante un crecimiento artificial de la demanda, explicó Luis Felipe Zegarra, economista de Centrum Católica. Sostuvo que programa subsidia a la clase media y eso “no tiene sentido”.
No hay burbuja inmobiliaria: relación entre precio de venta y alquiler de vivienda todavía es saludable
La consultora Tinsa Perú estimó que el precio de una vivienda se recupera entre 17 y 18 años de alquiler, un cálculo más alto que los 15.3 años anotados por el BCR. No obstante, ambos estimados están lejos de los 25 años que indicarían una burbuja inmobiliaria.
Centrum: “Tenemos todas las causas que motivan una burbuja inmobiliaria”
Luis Felipe Zegarra, director del Centro de Estudios de Competitividad y Mercados de Centrum Católica, indicó que la inyección de liquidez de la FED hace los créditos más baratos e impulsa el aumento en la demanda de vivienda.
BCR ve especulación en compra de vivienda en distritos de altos ingresos
El presidente del ente emisor, Julio Velarde , sostuvo que la construcción de los inmuebles en La Molina, Miraflores, San Borja y San Isidro se reducirá tras la leve caída en sus precios durante el cuarto trimestre.
PPK: “No hay burbuja: lo que hay es un mercado emergente por explotar”
El expremier destacó la oportunidad de negocio inmobiliario que existe en la clase emergente: “Ahí hay un gran mercado y mucho campo para crecer”. El alza desmedida de los precios –dijo– se da solo en las áreas urbanas A+.
BCR: Habría una señal de burbuja inmobiliaria si comprar una vivienda costara 25 veces más que alquilarla
CADE 2012. En el Perú, ese ratio está en 16 veces, aseguró Julio Velarde, presidente de la autoridad monetaria. “No vemos una burbuja inmobiliaria”, dijo. Pero reconoció que se ha agudizado esa preocupación en la región.
Bernanke: "El mercado inmobiliario de EE.UU. aún no sale de sus problemas"
La Fed adquirió bonos hipotecarios durante la última ronda de compra de activos, y seguirá “haciendo lo que pueda” para apoyar al sector, afirmó su presidente.
¿Debe preocuparnos el crecimiento excesivo del crédito hipotecario?
Envíenos sus comentarios: dos de ellos serán seleccionados y publicados en la edición del lunes del diario.
Jorge González Izquierdo: "Preocupa el crecimiento excesivo de crédito hipotecario"
Según el economista, si los préstamos continúan creciendo por encima del 20% anual, se puede generar una burbuja inmobiliaria. “Es obvio que no puede seguir”, aseguró.
España tendría más de 180,000 familias desalojadas al cierre del 2012
El FMI reveló estrategia para detectar problemas financieros globales
El Fondo Monetario busca la detección temprana de riesgos sistémicos y dar asesoría de políticas macrofinancieras antes de que se conviertan en una “crisis fulminante”.
Viviendas en dólares suben más que en soles
Según el Banco Central de Reserva, el aumento de los precios de los inmuebles se sustenta en fundamentos reales, descartando de esa manera una burbuja en el sector.
Castilla: La SBS podría tomar medidas macroprudenciales para evitar burbuja inmobiliaria
El titular de Economía deslizó la posibilidad que la superintendencia regule las cuotas iniciales de los departamentos para suavizar la expansión del crédito.
Inmobiliarias tienen mayor espacio para crecer en sector C
César Cárdenas, gerente comercial de La Muralla Inversiones Inmobiliarias SAC, explicó que este cliente está en busca de su primera casa propia