Durante la Feria Inmobiliaria del Perú, se concretó la separación de 422 departamentos, 14 lotes de terreno y tres oficinas. ¿Qué zonas fueron las preferidas?

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“El gobierno se puso la meta de construir 120,000 al año pero apenas ha construido 40,000 viviendas nuevas formales anuales, lo que evidencia que no se cumplieron los objetivos previstos”, dijo Ricardo Arbulú de Capeco.

Las ventas mejorarán en el segundo semestre y por eso la empresa invertirá más de S/. 25 millones en la construcción de su nuevo proyecto residencial en Surco.

Según Intéligo SAB, en los próximos 20 años habrá 2.5 millones de hogares nuevos, lo que representaría una demanda por vivienda de 140,000 unidades por año.

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Ante la espera del alza de la tasa de interés de EE.UU. y la menor previsión del crecimiento económico del Perú, los bancos e inversionistas “están mucho más realistas”, según el economista Luis Felipe Zegarra.

La actividad edificadora en dicha provincia creció 29.28% respecto al 2011, año en que se hizo el último estudio de Capeco y empresas del sector.

Monto destinado a decoración de vivienda puede ser entre el 15% y 20% del valor de la misma. Peruano es hoy más atrevido al cambio.

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Así lo afirmó su gerente general corporativo, Mario Alvarado Pflucker, quien agregó a Gestión que el precio de los terrenos se ha detenido un poco por los cambios en las condiciones bancarias que acota la demanda.

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El Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao (PLAM 2035) establecerá diversas alternativas para afrontar y resolver el déficit de vivienda en la capital.

En el cuarto trimestre del año anterior los distritos del sector medio mantuvieron su tendencia de revalorizar los inmuebles frente al costo del alquiler, según el BCR.

“Se van a construir y vender muy rápido”, avizoró el presidente del directorio de Diviso Grupo Financiero, Luis Baba Nakao. Previó que los precios de commodities bajarían, mientras el valor de bonos y acciones subirían.

En la oferta capitalina, Carabayllo, El Agustino y Ate presentan los precios por metro cuadrado de vivienda más bajos de Lima, indica la consultora inmobiliaria Plusvalía.

Esta cifra es menor a la variación registrada en los últimos seis años, según su gerente general, Gerardo Freiberg. El factor principal es el retroceso en el costo de los insumos, principalmente de materiales de construcción.

Su gerente de Productos Inmobiliarios, Juan Manuel Castro, la desaceleración en los créditos hipotecarios obedece a la escasez de terrenos. Prevé un despegue inmobiliario en provincias y subidas moderadas en precios de viviendas.

Fondo Mivivienda considera que si aumentan los sueldos en construcción civil -como demanda el sindicato de ese sector-, el alza de las viviendas sería aún mayor al proyectado.

Ya no habrá incrementos significativos. Su presidente, Gerardo Freiberg, refirió que el precio promedio del metro cuadrado en Lima de S/. 3,046 ya está acorde con el PBI per cápita. “No hay burbuja inmobiliaria”, aseguró.

Se busca que el comprador que no puede pagar por un inmueble nuevo cumpla el sueño de la casa propia. Y el vendedor, que hace años compró una vivienda chica, acceda a una de mayor comodidad. “Así beneficiamos a todos”, dijo su gerente, Gerardo Freiberg.

Podrían caer en un 3%, pues en los cinco distritos de mayor poder adquisitivo (Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y San Borja) las ventas cayeron en 2% el 2012, previó el Instituto Invertir. La falta de terrenos sería la principal traba.

Se aportarán en partes iguales por sus dos accionistas, el Grupo Raffo y el Grupo Ica, a fin de continuar con la compra de terrenos en Lima y provincias destinados a la ejecución de proyectos de vivienda.

En los distritos de ingresos medios, en tanto, la venta de unidades aumentó en 5.6% comparando el 2012 con el 2011, según Ciudades Siglo XXI.

El 30% de los proyectos de Creativa Inmobiliaria para el 2013 se orientarán a dicho nivel socioeconómico, siendo un viraje en el mercado que se concentra en los sectores A y B. Este año, sólo el 11% se destinó al C, lo que evidencia su apuesta.

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Se ofertarán alrededor de 35 mil viviendas contra las 50 mil estimadas, y se venderán unas 20 mil unidades frente a las 25 mil esperadas. Esto reflejará un crecimiento del sector inmobiliario de entre 25% y 30%, rango que se mantendría el 2013, según la consultora Tinsa Perú.

Según el Banco Central de Reserva, el aumento de los precios de los inmuebles se sustenta en fundamentos reales, descartando de esa manera una burbuja en el sector.

El crédito de consumo avanzó 20.63%, mientras que los créditos de grandes, medianas, pequeñas y microempresas se expandieron 9.42%, reportó el INEI.

Lanzamiento de grandes proyectos de viviendas, que calzan con una agresiva demanda, impulsan los créditos hipotecarios. Préstamos se concentran en la clase media.