El precio de venta de viviendas (sobre todo, aquellas entre 75 m2 y 95 m2) para el segmento B aumentaría entre el 4% y el 5% este 2014 en Lima, mientras tanto el precio de casas y departamentos destinados a satisfacer la demanda de grupo socioeconómico A no experimentaría un incremento notable.

El gerente general de Desarrolladora del Pacífico, Antonio Espinosa, así lo estimó. Previó, en tanto, una mayor demanda y una menor oferta inmobiliaria. Señaló que ésto obedece a que las entidades bancarias tienen más cautela para otorgar créditos hipotecarios.

Demanda versus oferta
A nivel nacional, estimó el consultado, la demanda insatisfecha de viviendas alcanza las 300 mil unidades, solo si se tiene en cuenta aquellas personas que están insertadas (o podrían insertarse) en el sistema bancario.

La demanda total no cubierta, no obstante, llega al millón de viviendas para una oferta de 40 mil. “Hay que aclarar que no todas esas personas son formales. Pero los bancos están creando instrumentos para atender a una masa de gente que necesita adquirir una vivienda, muchos tienen ingresos suficientes como para ingresar a un sistema crediticio pero no tienen balances, varios son comerciantes que no tienen estados financieros presentados en la Sunat”.

“Cada año se generan unas 150 mil nuevas necesidades de vivienda, pero debido a que no todos están bancarizados, estamos hablando de que en el Perú se generan necesidades de viviendas por el orden de 80 mil al año”, precisó Espinosa.

Precios de terrenos
En los últimos diez años los terrenos en Lima han crecido diez veces en valor, pero hoy en día la tendencia es que esos precios se estabilicen, señaló.

“Antes el metro cuadrado en la avenida Pardo (Miraflores) se ubicaba en US$ 300, ahora llega a los US$ 3000; para el caso del Golf, el precio ha incrementado de US$ 1000 a US$ 10.000; con respecto a Lince, el precio ha pasado de US$ 200 a US$ 2000”, puntualizó el gerente general de Desarrolladora del Pacífico.