ROBERTO ROSADO
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Un reciente estudio de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) sobre casas vendidas y ofertadas entre agosto del 2011 y agosto del 2012, revela que en el distrito de La Molina se ofrece la vivienda más cara de Lima y Callao.

En La Molina el precio máximo de una casa en oferta está en US$ 2’300,000, mientras que en el distrito de Pachacámac está el precio mínimo con US$ 30,500.

Sin embargo, el mayor porcentaje de las casas en oferta en Lima Metropolitana tienen precios que no superan los US$ 171,000. Aunque en el distrito de Santa María del Mar las casas, en promedio, cuestan US$ 585,000.

Cabe recordar, según la consultora Tinsa, el precio promedio de las viviendas en Lima se sitúa en S/. 245,508 (US$ 94,400).

Según Capeco, el mayor número de casas en oferta se ubica en el distrito de Carabayllo con 478 unidades, como consecuencia de la ejecución de cuatro grandes proyectos habitacionales. En segundo lugar se sitúan los distritos de Cieneguilla y Lurín, con 230 unidades cada uno.

Respecto a casas vendidas por proyecto, el distrito de Cieneguilla registró la mayor cantidad con 125.5 unidades, seguido de Carabayllo con 123.3 unidades.

Departamentos
Por otro lado, el mayor número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta se ubica en el sector urbano considerado como Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco) con 6,025 unidades en total.

No obstante, el mayor número de proyectos de este tipo de viviendas se produce en el sector denominado Lima Top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja) con 393 proyectos, esto porque es el segmento que muestra la mayor cantidad de unidades vendidas (7,861) en el último año (agosto del 2011 a agosto del 2012).

Pero si queremos saber qué distrito de la ciudad capital lidera en la actividad edificadora de viviendas (casas y departamentos), el informe nos muestra que es el distrito de Santiago de Surco, con 700 mil metros cuadrados(m2) en oferta, seguido de Miraflores (con menos de 500 mil metros cuadrados) y Ate (con menos de 400 mil metros cuadrados).

Este resultado de Capeco es previo al Informe Final del XVII Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y el Callao 2012”, que se dará a conocer en diciembre.

CIFRAS Y DATOS
Balance. La oferta entre agosto 2011 – agosto 20112 fue de 1’992,282 metros cuadrados, lo que representa el 47.53% de la actividad edificadora en viviendas multifamiliares y unifamiliares en ese periodo.

Vendidas. Las unidades de viviendas vendidas ascendieron 2’199,098 m2, lo que significa el 52.47% del total de la actividad edificadora.

Lima Top. La mayor cantidad de metros cuadrados en oferta y vendidos se produce en Lima Top con 1’768,357 m2 y una participación de 42.2%.

Lima Moderna. En orden de importancia le sigue Lima Moderna con 1’001,890 m2 y una participación de 23.9%.