(Bloomberg).- Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, el amplio complejo de departamentos en Manhattan que se convirtió en símbolo del auge y la caída de los bienes raíces en el último decenio, puede llegar a superar ahora el récord de US$ 5,400 millones pagado hace nueve años en tanto los inversores se proponen capitalizar la demanda inmobiliaria creciente y los precios de los alquileres en alza en Nueva York.
CWCapital Asset Management, el administrador de préstamos que controla la propiedad desde que sus propietarios anteriores entraron en cesación de pagos en 2010, ha contratado a Doug Harmon de Eastdil Secured LLC para brindar asesoramiento sobre una venta, mientras que Blackstone Group LP se cuenta entre los posibles oferentes en conversaciones por un acuerdo, según personas al tanto del tema. Se espera que el enclave –el complejo de departamentos más grande de Manhattan- cambie de manos por entre US$ 5,000 millones y US$6.000 millones, dijo una de las personas, que pidió no ser nombrada dado que las negociaciones no son públicas.
Si bien hay una fuerte demanda de departamentos en Manhattan, cualquier candidato debería estar preparado para una potencial indignación de los inquilinos y los obstáculos políticos de poseer uno de los últimos bastiones de vivienda asequible para neoyorquinos de clase media. La expiración de una exención impositiva municipal en 2020 facilitará a los nuevos propietarios elevar los alquileres, algo que Tishman Speyer y BlackRock Inc. no pudieron conseguir después de su adquisición en 2006, que aún ostenta el récord de la venta inmobiliaria comercial más grande en la ciudad.
“Ha habido una demanda tremenda de unidades multifamiliares en tanto los niveles de propiedad inmobiliaria cayeron”, dijo Richard Hill, analista de deuda inmobiliaria en Morgan Stanley de Nueva york. “El desafío en el caso de Stuytown será probablemente la habilidad para lograr que siga siendo asequible”.
Mike Goodwin, portavoz de CWCapital, no devolvió llamadas telefónicas y correos electrónicos de consulta sobre los planes de venta. Peter Rose, portavoz de Blackstone, se negó a hacer declaraciones. La situación es fluida y la oferta de Blackstone no es segura, dijeron las personas al tanto del tema. También intervienen otros posibles compradores, dijeron.
Valores en alza.
Una venta pondría fin a cinco años de riñas entre los inversores, los bonistas y los residentes del complejo de 11.200 unidades, construido en los años 1940 por MetLife Inc. con ayuda municipal, para albergar a los veteranos que volvían de la Segunda Guerra Mundial. Tishman Speyer y BlackRock entraron en cesación de pagos sobre una hipoteca de primer grado en enero de 2010 después de que los valores inmobiliarios se desplomaron en la crisis financiera y los locatarios presentaron con éxito una demanda para frenar un fuerte aumento en algunos alquileres.
Ahora, los departamentos encabezaron una recuperación en cinco años de los valores inmobiliarios comerciales estadounidenses. Los precios de los edificios multifamiliares están un 33% más altos que durante el pico máximo previo en 2007, según Moody’s Investors Service y Real Capital Analytics Inc. El alquiler medio en Manhattan fue de US$ 3,405 en el tercer trimestre, el nivel más alto en registros que se remontan a 1991, muestran datos de Miller Samuel Inc. y Douglas Elliman Real Estate.
