(Bloomberg).- Los precios de los departamentos en Manhattan treparon hasta un récord en el segundo trimestre, impulsados por la competencia de un número limitado de propiedades y la fortaleza del mercado del lujo.

El precio de venta promedio de la totalidad de departamentos de corporaciones de viviendas cooperativas (“co-op”) y condominios fue US$ 1.87 millones, un 11% más que en el mismo período un año antes y el más alto en los 26 años de datos registrados, según un informe conocido este miércoles del tasador Miller Samuel Inc. y la agencia Douglas Elliman Real Estate.

Los departamentos usados y las unidades en nuevos desarrollos establecen cada uno sus propios récords a raíz del interés tanto de los inversores como de los compradores que tienen pensado vivir en esas viviendas.

“La demanda se ve impulsada por una economía local vibrante y un empleo en alza, y la oferta es relativamente poco elástica”, dijo en una entrevista Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, con sede en Nueva York, y colaborador de Bloomberg View. “Esto ha venido creciendo desde el último año y medio”.

Los compradores ansiosos por tener una propiedad en Manhattan encontraron pocas opciones en el mercado, hecho que los empujó a guerras de ofertas, especialmente por los departamentos usados. Los anuncios de departamentos totalizaron 5,730 a fines de junio. Si bien representa un 1.3% más que un año antes, el inventario sigue estando un 20% más abajo que el promedio de 10 años, según Miller.

Los revendedores han vacilado en ofrecer sus casas debido a que los precios en alza pueden llegar a impedirles cambiar por algo mejor, dijo Miller. Al mismo tiempo, los promotores inmobiliarios que suman unidades nuevas al mercado se han centrado en construir torres ultra-lujosas destinadas a inversores multimillonarios como una forma de recuperar los altos costos de los terrenos.

Sobreprecios.
La oferta ajustada obligó a los compradores a estirar los límites de lo que están dispuestos a pagar. Cincuenta y uno por ciento de todas las ventas del trimestre se hicieron por su precio de lista o por más, la proporción más alta desde la crisis financiera, dijo Miller. El sobreprecio promedio fue de 9.3%.

“Nunca vi tanta desconexión entre lo que quiere la demanda y lo que es posible construir desde el punto de vista financiero”, dijo Miller. “Tenemos una crisis de capacidad de compra, no una crisis de la vivienda”.

El precio récord medio anterior para un departamento en Manhattan fue de US$ 1.77 millones en el primer trimestre de 2014. Las casas más caras ayudaron a hacer subir esa cifra, en tanto el precio promedio por departamentos lujosos, o sea el 10% más alto del mercado, avanzó 13% en el segundo trimestre hasta US$ 8.18 millones.

Los propietarios de un departamento de una corporación cooperativa en 360 W. 20th St. vendieron la propiedad el mes pasado por US$ 700,000 más sobre lo que pedían a raíz del estallido de una guerra de ofertas entre 14 compradores interesados, dijo Meris Blumstein, agente de Corcoran Group que vendió la propiedad en Chelsea.