El área promedio de los departamentos ofrecidos en proyectos habitacionales nuevos en Lima y Callao se redujo de 92.6 metros cuadrados que eran en el 2007 a 86.3 m2 en el 2014, lo que significó una reducción de 7%, informó hoy la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

“Pero esta reducción no fue constante en el tiempo, pues entre los años 2008 y 2010, dicha área promedio se incrementó porque en esos años se produjo una mayor producción relativa de viviendas en los distritos donde residen hogares de mayores ingresos, que demandan viviendas más grandes”, dijo Ricardo Arbulu, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco.

Precisó que entre los años 2007 y el 2014, las áreas promedio que se incrementaron fueron en la llamada Lima Top con un incremento de 26.5%, pasando de 111.9 m2 a 142 m2; en Lima Este se tuvo un incremento de 17%, pasando de 64.9 m2 a 75.9 m2; y en Lima Norte se tuvo un aumento de 17%, pasando de 62.1 m2 a 72.7 m2.

En las demás zonas de la capital, las áreas promedio disminuyeron y así tenemos que en Lima Moderna se redujeron en 7%, pasando de 85.5 m2 a 79.2 m2; en Lima Centro se redujeron también en 7%, pasando de 74 m2 a 68.9 m2; y en Lima Sur esta reducción fue de 12%, pasando de 83.4 m2 a 73.1 m2.

Por último, la mayor reducción del área promedio se dio en el Callao (21%), en donde los departamentos pasaron de 76.9 m2 a 60.7 m2.

Arbulú explicó que las reducciones no se debe a que las empresas constructoras quieren hacer más pequeñas sino que al construir viviendas más pequeñas se permite que las familias puedan acceder a un crédito hipotecario.

“Al reducir (el área promedio) en casi siete metros cuadrados, las viviendas, ubicadas por ejemplo en Lima Moderna, son S/. 28,000 menos que cuesta la vivienda, por lo que la cuota inicial es menor y las familias pueden calificar a los créditos”, anotó.

Otro factor que influyó en la reducción del área de los departamentos, y que se está convirtiendo en una fuerte tendencia en el mercado inmobiliario peruano es la mayor dotación de áreas comunes (como salón social, gimnasio, zonas de Internet, zona de parrillas, entre otros), ya que ahora es un estándar.

Precio por m2
Adicionalmente, Capeco informó que el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en el 2014, llegó a un monto de US$ 1,502, siendo este el precio más elevado de los últimos ocho años analizados, siendo un incremento de 14% desde el 2007 al 2014.

La zona que presentó el mayor crecimiento promedio fue de Lima Centro con un incremento de 17%, pasando de US$ 382 en el 2007 a un monto de US$ 1,308.

Por otro lado, la zona que presentó el menor crecimiento fue la de Lima Sur con un incremento de 10%, pasando de US$ 516 en 2007 a US$ 1,084 en el 2014.

Por su parte, las zonas de Lima Top, Lima Moderna y el Callao, presentaron un incremento de 16% mientras que Lima Este y Lima Norte, ambas, presentaron un crecimiento de 15% en sus precios por m2.