(Bloomberg).- Los alquileres de departamentos en Manhattan están cayendo… a menos que uno viva en un edificio sin lujos donde no hay portero. Para esas unidades, las rentas baten un récord.

Mientras que los departamentos de lujo nuevos con porteros -y otros extras, como piscinas y gimnasios- proliferan y los propietarios hacen rebajas para llenarlos, los inquilinos que buscan paraísos más accesibles impulsan la demanda de unidades más básicas, más antiguas, para los cuales la oferta es más fija.

La mediana de los alquileres en edificios de Manhattan sin porteros subió en abril a US$ 2,995, un 5.8% respecto del año anterior, la más alta desde que empezaron a llevarse los datos en septiembre del 2011, según un informe del jueves de la firma tasadora Miller Samuel Inc. y la corredora inmobiliaria Douglas Elliman.

En los edificios que tienen portero, la mediana cayó un 3.1%, a US$ 3,758, el mayor descenso anual en más de cuatro años.

“Hay mucha gente buscando ofertas porque las rentas se fueron muy arriba”, dijo Hal Gavzie, director ejecutivo para alquileres de Douglas Elliman.

Un aumento de la construcción de torres de departamentos nuevos da los inquilinos más para elegir y produce cierto alivio respecto de los años de aumento incesante del alquiler.

En el 2017, más de 5,500 unidades de construcción nueva -la mayoría de alta gama- se sumarán al mercado de alquileres de Manhattan, según datos de la firma inmobiliaria Citi Habitats.

Ese salto de la oferta implica que los propietarios de edificios más lujosos deben esforzarse más para atraer arrendatarios y ofrecer incentivos como un mes de alquiler gratis y el pago de las comisiones de la inmobiliaria, además de rebajar el precio.

Equity Residential, por ejemplo, una firma propietaria que cotiza en bolsa, está permitiendo que los inquilinos paguen depósitos reducidos de US$ 1,000 en muchas de sus propiedades en Manhattan, todas las cuales cuentan con porteros y otros servicios.

La empresa dice que el crecimiento del empleo en la ciudad de Nueva York es débil en los sectores de alta remuneración, como las finanzas, de los cuales provienen los empleados con los medios para alquilar en sus propiedades.

En el edificio más nuevo de Manhattan, ubicado en 170 East Ave., en el Upper West Side, las unidades de un dormitorio parten de los US$ 4,230.

Concesiones
En los edificios con portero, el 35 por ciento del total de contratos nuevos de abril tuvo algún tipo de concesiones por parte del locador, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel.

En los edificios sin portero, el 22% de los acuerdos del mes pasado comprendió algún tipo de concesión del propietario. Los arrendamientos se dividieron por partes iguales entre ambos tipos de edificios.

Las concesiones no son tan esenciales para los departamentos del escalón más modesto “porque son baratos en comparación con otros segmentos del mercado”, dijo Gary Malin, presidente de Citi Habitats.

La firma publicó el jueves su propio informe del mercado de alquileres en Manhattan, según el cual el 28% de todos los contratos de arrendamiento nuevos que negoció el mes pasado tenía incentivos, en comparación con el 19% de igual período del año pasado.