La presión urbana sobre el suelo escasos aumenta cada vez más y el metro cuadrado ahora adquiere más valor que hace años.

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Ante la espera del alza de la tasa de interés de EE.UU. y la menor previsión del crecimiento económico del Perú, los bancos e inversionistas “están mucho más realistas”, según el economista Luis Felipe Zegarra.

Esto según un documento de trabajo publicado por el BCR, en el que se mide la relación a largo plazo entre el precio por m2 de las viviendas y sus fundamentos macroeconómicos entre 1998 y 2013.

Si bien los precios de las viviendas han ido en aumento, el banco espera una desaceleración en el ritmo de crecimiento de estos valores.

La actividad edificadora en dicha provincia creció 29.28% respecto al 2011, año en que se hizo el último estudio de Capeco y empresas del sector.

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Así lo afirmó su gerente general corporativo, Mario Alvarado Pflucker, quien agregó a Gestión que el precio de los terrenos se ha detenido un poco por los cambios en las condiciones bancarias que acota la demanda.

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El Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao (PLAM 2035) establecerá diversas alternativas para afrontar y resolver el déficit de vivienda en la capital.

Si bien fue el economista que vaticinó la crisis inmobiliaria del 2008, admitió que no ha estudiado el caso específico de una burbuja inmobiliaria en el Perú. No obstante, proporciona ciertas variables para abordar este tema.

Se estima que para el próximo año,el 30% de las ventas llevada a cabo por la empresa se captará en provincias. Para este año se estima ventas por S/. 110 millones.

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Hay un potencial de crecimiento en las oficinas Premium , ya que ha generado una mayor demanda. En el caso del sector de viviendas, la oferta está acotada por factores estructurales, por lo cual se espera un mayor espacio para el crecimiento de sus precios.

Ya no hay terrenos para grandes proyectos comerciales. Grupo Intercorp evaluaría proyecto cerca de Av. Angamos. Grupo Breca aún espera para viviendas.

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Jürgen Schuldt, investigador de la UP, lanzó estas propuestas tras analizar lo que él llama “la civilización del desperdicio”. Algunas son radicales y otras factibles, pero las dejó para la reflexión.

“Se van a construir y vender muy rápido”, avizoró el presidente del directorio de Diviso Grupo Financiero, Luis Baba Nakao. Previó que los precios de commodities bajarían, mientras el valor de bonos y acciones subirían.

Esta cifra es menor a la variación registrada en los últimos seis años, según su gerente general, Gerardo Freiberg. El factor principal es el retroceso en el costo de los insumos, principalmente de materiales de construcción.

El proyecto “Belen sostenible” culminará el 2015. Este año se terminarán 380 viviendas, a través de Bonos Familiares de S/. 21,444, informó el Ministerio de Vivienda.

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El cese anunciado de la política de estímulo monetario de EE.UU., que provocaba un exceso de liquidez, elevaría las tasas de los créditos y abarataría las viviendas, dijo Luis Felipe Zegarra. “Un factor desapacería, pero el aumento de MiVivienda generaría otro problema”, advirtió.

Su gerente de Productos Inmobiliarios, Juan Manuel Castro, la desaceleración en los créditos hipotecarios obedece a la escasez de terrenos. Prevé un despegue inmobiliario en provincias y subidas moderadas en precios de viviendas.