Una torre de departamentos que se acaba de construir en el barrio de Long Island City en Queens todavía no se inauguró ni encontró un solo inquilino, pero está en venta.

La empresa desarrolladora, Property Markets Group, levantó la torre de 45 pisos en 23-01 de la calle 42 para aprovechar la demanda de inversores que aspiran a tener departamentos en la zona, separada de Manhattan por el East River, dijo Kevin Maloney, fundador y presidente de la compañía.

El plan de negocio desde el primer día fue construir una torre para alquiler y venderla”, dijo Maloney, cuya empresa desarrolló la torre junto con Vector Group Ltd. ”Tenemos un precio de venta que queremos lograr. Si no lo conseguimos, vamos a financiar el edificio y contentarnos con el flujo de efectivo” producto del alquiler de los departamentos, señaló.

Los compradores de departamentos se vuelcan de forma masiva a la adquisición de propiedades en alquiler en Queens, un distrito que ha ofrecido cierto refugio a los habitantes de Manhattan que escapan de alquileres en extremo elevados.

Quienes compraron edificios de departamentos en las zonas de Long Island City, Astoria y Woodside pagaron un promedio de US$ 467 por pie cuadrado (0.09 metros cuadrados) en el primer semestre del 2016, un aumento de 11% respecto de igual período del año pasado, según la firma inmobiliaria Ariel Property Advisors. El precio promedio por unidad subió 9%, a US$ 364,816.

Long Island City, a una sola estación de metro del centro de Manhattan, tuvo US$ 105.4 millones en ventas de sitios de desarrollos en el primer semestre de este año, la cifra más alta entre las zonas de Queens, según datos de Ariel.

Plan de venta.
La torre de 391 unidades, ubicada en Queens Plaza South y que cuenta con una piscina en el techo, fue concebida como una propiedad para alquiler, pero el desarrollador dejó la puerta abierta a la posibilidad de venta, para lo cual concretó un plan de oferta con la oficina del fiscal general del estado. Los desarrolladores anticiparon que el conjunto de las unidades se vendería por un total de US$ 364.2 millones, según el documento.

El plan fue aprobado, y así el constructor –o el posible comprador del lugar- podría poner los departamentos en venta.

Maloney dijo que, previa deliberación, optó por alquilar las unidades de la torre, un proceso que podría comenzar la semana próxima.

“Demoramos un poco la decisión de iniciar el proceso de alquiler porque tuvimos muchas ofertas de firmas especializadas en convertir inmuebles para alquiler en inmuebles para venta”.

“Vender un edificio residencial vacío es “cada vez más habitual”, dijo Adam Spies, director ejecutivo de Eastdil Secured LLC, a cargo de la comercialización de la propiedad junto con Doug Harmon.”No se sabe qué puede querer hacer el comprador final con la propiedad, de modo que si hay flexibilidad para vender o alquilar, no queremos tomar la decisión por él ni limitar el plan de negocio de un nuevo inversor”.