La industria peruana no solo afronta un déficit de terrenos para sus actividades, sino también el problema de que los precios son muy elevados. De acuerdo con el Banco Central de Reserva (BCR), en Lima el valor de los terrenos industriales es hasta seis veces mayor que en otras capitales sudamericanas como Santiago de Chile, Bogotá o Buenos Aires.
“Hicimos el año pasado un encuentro sobre dificultades para obtener terrenos industriales en Lima. Había empresas que querían instalarse en Sudamérica. Veían Lima y el terreno les costaba cinco o seis veces más que lo que les costaba cerca a Buenos Aires, Santiago o Bogotá, por falta de habilitación urbana”, afirmó el presidente del BCR, Julio Velarde.
Un ejemplo de la gran diferencia de precios que existe entre Lima y otras capitales es que mientras que en Buenos Aires el metro cuadrado de los terrenos para la industria cuesta US$ 80, en la capital peruana el precio es de US$ 400, es decir cinco veces más.
Para Velarde, el Estado tiene mucha responsabilidad en esta situación, ya que la mayor parte de las tierras que están cerca de las ciudades grandes de la costa son terrenos públicos y no cuentan con habilitación urbana.
El titular del Banco Central de Reserva refirió que en una reunión con uno de los almacenes grandes que quería instalarse en Lima, comentaron que no lo hicieron porque el terreno de 20,000 metros cuadrados que buscaban era tan caro que prefirieron instalar su hub en Chile, a pesar de estar peor ubicado. “Nos falta mucho por hacer y es penoso que muchas no se instalen porque no encuentran los terrenos adecuados, por falta de habilitación urbana”, remarcó.
Viviendas
Pero la escasez de terrenos no solo afecta a la industria, sino también al sector de vivienda. Si bien Velarde destacó que la demanda de viviendas todavía es fuerte en los sectores C y D, que pueden pagar hasta US$ 30,000, el alto precio de la tierra hace que falten proyectos.
Por ello, sugirió al Gobierno habilitar terrenos de su propiedad para dinamizar la construcción de viviendas y otro tipo de proyectos inmobiliarios.
“En Lima tenemos tierras eriazas. Por San Bartolo hay terrenos que son del Ejército y los usan para hacer plan de tiro, que son 1,000 hectáreas, pero pueden fácilmente habilitarse”, refirió en el Encuentro Económico Región Moquegua, organizado por el BCR en Ilo.
Anotó que de hacerse este tipo de habilitación por parte del Estado se podría construir viviendas a costos que las personas realmente pueden y están dispuestas a pagar.
Industriales requerirán 14,000 hectáreas en Lima
La capital peruana tiene solo la mitad de terrenos de los que necesitará la industria en los próximos 15 años, según datos de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI).
De acuerdo con el gremio industrial, las empresas de este sector requerirán unas 14 mil hectáreas en Lima Metropolitana y la ciudad solo cuenta con 7,000 hectáreas.
La SNI estima que actualmente en Lima Metropolitana existen unas 62,000 empresas manufactureras, que operan en áreas que van desde los 150 metros cuadrados hasta los 100,000 metros cuadrados.
