La falta de mayores espacios en San Isidro está permitiendo que la expansión de oficinas irradie cada vez más en el distrito de Lince, incluso sería más atractivo que Miraflores, que tiene una zonificación muy restringida, manifestó el gerente de Desarrollo Urbano del municipio de Lince, Roberto Maza.

“En total, Lince tendrá 50 mil metros cuadrados de oficinas entre este año e inicios del 2014, cuando se tengan ejecutados los proyectos y anteproyectos”, indicó Maza.

La inversión para construir esos espacios asciende a alrededor de US$ 30 millones, pero se espera concretar más proyectos, sobre todo en la zona céntrica de Lince, situada entre las avenidas Arenales, Arequipa y Petit Thouars, debido a que cuenta con uso comercial, siendo el foco de atracción para oficinas.

“En el 2012 había mucho interés en esta zona céntrica para construir restaurantes, discotecas y otros giros de comercio de fast food. Pero en este año la tendencia cambió al ver que los inversionistas prefieren esos espacios para oficinas. Esto nos alegra porque se mejora la calidad del comercio”, añadió.

Uno de los proyectos de oficinas es de la constructora española Flat, situado en el cruce de las avenidas Canevaro, cuya obra demanda una inversión de US$ 10 millones.

Maza prefirió no revelar la identidad de los otros dos proyectos de oficinas, pues actualmente las empresas están en plena competencia y negociación por adquirir lotes y no quieren correr el riesgo de perderlos.

Sin embargo, dijo que uno de esos proyectos está ubicado en la Av. Arequipa, mientras que el otro está en límite con San Isidro.

Precios
Actualmente en Lince los precios por metro cuadrado están entre US$ 1,500 y 4,000, y se prevé que subirán. “En algunos casos hemos superado en valor de metro cuadrado a Jesús María, e incluso al de algunas zonas de San Isidro”, sostuvo Maza.

Una de las ventajas de Lince es su acceso, pues tiene vías anchas, lo cual aligera el flujo de ingreso y salida a San Isidro.

Asimismo, Lince ya no está recibiendo pedidos de permisos para construcción de hostales, lo cual era un dolor de cabeza para el municipio.

“El mismo mercado lo está regulando, y también por gestión nuestra de exigir que un hostal no se acondicione en un edificio de vivienda sino que se haga con el cumplimiento de parámetros”, remarcó Roberto Maza.

Solo 20% de espacios para viviendas se viene ocupando El 20% de los espacios disponibles para viviendas multifamiliares en Lince ya estaría siendo ocupado, por lo que hay bastante espacio para crecer, informó el gerente de Desarrollo Urbano del municipio de Lince, Roberto Maza.

A la fecha, hay 100 mil metros cuadrados de viviendas multifamiliares construidas.

Mientras que entre los anteproyectos aprobados, es decir que están a punto de ser construidos, se calcula que habrá de 120 mil a 130 mil m2 de nueva edificación en viviendas.

“Al cierre de este año se prevé tener entre 30% y 40% más de m2 de viviendas”, comentó Maza.

Así, para este año se esperan inversiones por más de US$ 100 millones en proyectos inmobiliarios, de los cuales el 70% corresponde a viviendas y el resto a oficinas.

“El año pasado esperábamos inicialmente una inversión de US$ 50 millones, pero se terminó el 2012 con cerca de US$ 70 millones. Para este año se prevé que aumente en 50% porque hay proyectos grandes, por eso superaremos los US$ 100 millones de inversión”, anotó.

En tanto, Maza explicó que Lince tiene la dificultad de tener lotes muy pequeños e irregulares, motivo por el cual las inmobiliarias deben adquirir varios lotes y acumularlos, lo cual retrasa un poco sus inversiones, pero al final ejecutan sus proyectos.

CIFRAS Y DATOS
Demanda. La constructora española Flat venderá oficinas de 40 a 80 metros cuadrados que son demandadas por abogados y economistas, y su precio por metro cuadrado parte de US$ 1,800.

Ampliación. Los representantes del Centro Comercial Risso siguen en tratativas con tiendas de retail para incluirlos en la ampliación de sus instalaciones. La obra demandará una inversión de US$ 20 millones, informó el municipio de Lince.

Viviendas. En 5.6% aumentó la venta de unidades de vivienda en el distrito de Lince durante el 2012, según el Instituto Ciudades Siglo XXI.