Desde US$ 200,000 se puede acceder a un departamento en Miami, en la zona más exclusiva. En los últimos años, pese a la desaceleración económica que sufrió el país, el consumidor peruano – sobre todo aquel con mayor poder adquisitivo – adquiere con mayor frecuencia una propiedad en la ciudad conocida por su permanente actividad.
“El comprador peruano es sofisticado ya que es un consumidor que hace todas las preguntas de alguien que tiene interés en un bien de valor para su familia. Conoce bastante bien Miami porque ha viajado varias veces. En síntesis, es un comprador que conoce y adquiere un inmueble después de estudiar mucho el mercado”, explicó a Gestión.pe Verónica Cervera, directora ejecutiva de Cervera Real Estate.
El rango de precios de un inmueble en Miami de 80 metros cuadrados, incluyendo balcones, oscila desde los US$ 200,000 hasta los US$ 400,000 para arriba. “Miami es una ciudad joven, por lo que sería una gran compra”, apunta. En el caso de Cervera Real Estate, ofrece departamentos ubicados en Brickell Avenue conocido como un punto céntrico con una importante afluencia de ejecutivos a diario y en la que se ubica un sinfín de tiendas de lujo.
“El año pasado la venta de departamentos en Perú fue muy activo y este año se ve positivo. Sin embargo, prevemos cerrar este año con menores volúmenes de venta que el registrado el 2015 pero muy saludablemente. Esto a colación de la recesión económica que atraviesa el país, pero somos positivos de una pronta recuperación de su economía”, aseveró la ejecutiva.
Cervera indicó que en Miami, hay menos proyectos inmobiliarios construyéndose actualmente en relación al 2015. En tanto que la mayoría de edificios en Brickell Avenue se están entregando este año y el que viene. “Esos edificios se vendieron con depósitos altos (adelantos), la mayoría con depósito de 50% así que va ser una entrega muy positiva porque la gente adelantó dinero”.
Respecto a las facilidades de pago, indica que el consumidor interesado puede aplicar a diversos créditos hipotecarios tanto en Perú como en Estados Unidos.
“Como estamos actualmente en etapa de construcción, se va pagando mientras se construye, por lo cual pedimos (al comprador) un depósito del 50% del valor del departamento, y lo va pagando mientras se construye. Si eres persona que pudo pagar la mitad, pues vas a poder conseguir una hipoteca a intereses de favorables”, explica.
Cervera precisa que los bancos en Miami están acostumbrados a prestarle a los extranjeros.
“La mayoría de los extranjeros ya tienen cuenta (bancaria) en Estados Unidos por lo que conseguir un préstamo es fácil. El interés de los créditos hipotecarios (en EEUU) bordea entre 4% a 5% anual y el término del préstamo es a 15 años. Puede optar también por un interés fijo por los 15 años. Cuando se decide por este interés fijo, al principio posiblemente sea más alto que si escoges un interés que vaya a variar”, señala la ejecutiva.
