Miami, sigue siendo la ciudad deseada por muchos para pasar unas vacaciones e incluso otros la sueñan para vivir. Y esta idea está en la cabeza de muchos peruanos que llegan a invertir hasta US$ 5 millones en la primera compra de una vivienda en exclusivas zonas de esta parte de los EE.UU.

“Hoy el 72% de mis clientes vienen de Latinoamérica de los cuales dependiendo del proyecto, el 15% son peruanos y su inversión es relativa ya que algunos invierten desde US$ 500,000 en su primera compra como también tenemos otros que invierten US$ 5 millones”, precisó Ian Ludmir, socio de The Real Estate Club y ventas de O Residences en Miami.

¿Quiénes buscan estas viviendas?. Ludmir indicó que su clientes peruanos en su gran mayoría son empresarios, profesionales o comerciantes de clase media y alta de Lima. “Nuestro cliente peruano principalmente está comprando su apartamento de vacaciones en el área de Miami, buscando estar en la playa o en el área de Bay Harbor y Brickell”, agregó.

Así, una de las zonas que está en boga y es demanda por los peruanos es Sunny Isles Beach o “La Riviera de la Florida” hasta hace poco de gran demanda por rusos pero debido a los problemas en ese paíse, eso se ha deteriorado. “Esta zona ha captado la atención de los peruanos y forman un 22% de los compradores”, precisó el empresario.

Más placer que inversión
Pero las compras que los clientes peruanos realizan ¿son para su uso personal o como un mecanismo de inversión? Si bien generalmente todos los compradores de inmuebles los compran para inversión, por el momento, el cliente peruano no es el inversionista buscando rentabilidad sobre su dinero comprando propiedades con flujo y alquiler, dice Ludmir.

“Es aquel que por placer quiere tener una propiedad en Miami y buscar revaluación en el tiempo. Sin embargo pienso que estamos en un periodo de transición donde los que inicialmente compraron por placer, se están dando cuenta que también es una buena inversión”, explicó el ejecutivo.

El dato
Precio. Ludmir precisó en cuánto al financiamiento de la propiedad, en este ciclo inmobiliario los compradores están contribuyendo porcentajes más altos de cuota inicial, entre 50% y 100% se paga de contado, en el ciclo anterior los compradores solo contribuían un 20% de cuota inicial y financiaban un 80% del monto de la compra. Hoy en día hay una mayor demanda de unidades y mayor liquidez diaria.