Bloomberg.- En el tercer trimestre, los compradores de viviendas en los Hamptons no quisieron derrochar en algo demasiado costoso, pero estuvieron dispuestos a hacer ofertas por propiedades más baratas en su búsqueda de un refugio de vacaciones.

Los compradores acordaron pagar más que el precio de oferta en un 10% de los acuerdos por propiedades de menos de US$ 3.3 millones: la definición de viviendas “no lujosas” de este trimestre, las que componen el 90% inferior del mercado, según un informe publicado el jueves por la firma de tasaciones Miller Samuel y la empresa de corretaje de propiedades Douglas Elliman Real Estate.

Fue la mayor porción de transacciones con guerras de ofertas desde que las empresas comenzaron a hacer un seguimiento de los datos en el segundo trimestre de 2016.

En su afán por conseguir las ofertas más bajas, los compradores también se quedaron con condominios. Esas unidades, con una mediana de precio de venta de US$ 567,500, estuvieron disponibles por solo 97 días en promedio antes de la suscripción de un contrato de venta, la tasa más rápida en seis años de registros.

En el segmento de alta gama, los compradores mostraron menos interés en adquirir viviendas de lujo del que tuvieron los vendedores en ponerlas en el mercado. El inventario en ese 10% más alto del mercado subió un 22%, la mayor acumulación en dos años.

“El mercado está buscando esas casas más pequeñas y más manejables”, dijo Charles Benincasa, vicepresidente regional de Douglas Elliman, quien supervisa las ventas en los Hamptons. “Esa ciertamente es una tendencia que hemos venido observando”.

Con los inventarios en niveles récord, las personas están con ánimo para comprar en los Hamptons. Las localidades en la playa del este de Long Island, cuyos destinos están estrechamente vinculados al desempeño de la industria financiera, registraron 517 ventas en total en los tres meses hasta septiembre, o un 12% más que el promedio trimestral de 10 años, dijeron Miller Samuel y Douglas Elliman. Incluso con todas esas compras, el inventario disminuyó solo en la categoría no lujosa, donde el número de ofertas cayó un 10% en comparación con un año antes, hasta 1.143.

Las operaciones por menos de US$ 500,000 declinaron un 12%, hasta 57, porque no hubo muchas propiedades de ese tipo disponibles, dijo Town & Country Real Estate en su informe sobre los Hamptons.

Pero las ventas de viviendas con precios entre US$ 500,000 y US$ 999,000 subieron un 22% a 131, y las de entre US$ 1 millón y US$ 1.99 millones se incrementaron un 12% a 76, dijo la firma de corretaje.

Siguiente nivel
“Cuando miras el inventario de menos de un millón, ahí está la escasez más grande, de modo que los compradores subieron al siguiente nivel del mercado”, dijo Ernest Cervi, vicepresidente sénior de Corcoran Group, entidad que publicó su propio informe el jueves.

Hubo de todos modos algunos acuerdos en el sector de ultralujo, incluidos dos de más de US$20 millones, lo mismo que un año antes, dijo Town & Country. Pero las compras entre US$5 millones y US$ 9.99 millones se desplomaron un 56% a solo 11. Si bien las ventas subieron 30% en Bridgehampton, con seis acuerdos de más de US$10 millones, declinaron 29% en la zona de Sag Harbor, donde ninguna de las 17 operaciones fue por más de US$ 5 millones.

Para las firmas de corretaje de los Hamptons el último trimestre “fue parecido a ver una colección de superbolas rebotando al mismo tiempo en todas las direcciones distintas”, escribió la máxima ejecutiva de Town & Country, Judi Desiderio.