Como viejo conocedor del mundo de las inversiones, Felipe Barclay sabe que hay que tener paciencia para aprovechar las oportunidades. El presidente de LarrainVial Perú revela sus proyectos y estrategias en el sector inmobiliario.
¿LarrainVial tiene planes para ampliar sus fondos o sacar nuevos fondos en el ámbito inmobiliario?
Estamos en un proceso de hacer varios fondos. Creemos que se debe crecer de a pocos. Hicimos un primer fondo que empezamos con US$ 80 millones, en el 2008, y ya hemos devuelto cerca del 80% del total invertido. Lo restante se devolverá en el tiempo. En el 2012, hicimos un segundo fondo por US$160 millones.
No quisimos ir más allá pese a que teníamos demanda para más. Decidimos cortarlo en el doble que el primero; no hay que correr sino caminar paso a paso y después iremos más rápido. Ese está en proceso de inversión.
*¿Y qué harán una vez que terminen el proceso de inversión en este segundo fondo?
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La idea es sacar un tercer fondo inmobiliario. Veremos de qué tamaño y hacia qué lo vamos a dirigir. Nuestra idea y objetivo es seguir creciendo en fondos inmobiliarios, así como en distintos otros fondos. También tenemos fondos energéticos, que son parte de la infraestructura, fondos de deuda latinoamericana y un pequeño fondo de acciones local.
¿Cuándo lanzarían su tercer fondo inmobiliario?
Imagino que será en el 2017, una vez que hayamos terminado el proceso de inversión. Puede ser este año o en el 2018.
Dentro de lo amplio que es el sector inmobiliario, ¿cuál es su enfoque?
En general, es bastante amplio. Hemos entrado al mercado de oficinas, que normalmente es para alquilar; al mercado de viviendas, que es simplemente para venta; centros comerciales, en los que se alquilan locales, y, al mismo tiempo, se puede comprar tierras para luego venderlas con una ganancia de capital.
Esa es la idea. Es una mezcla y con distintos pesos en cada sector. Hay todo un comité de inversiones que decide cuánto es lo que se va a invertir en cada segmento de este mercado.
¿Es lo que harán con el nuevo fondo?
Es lo que hemos venido haciendo, y podemos hacer algunas cosas más que serán interesantes.
¿El tercer fondo será de magnitud similar al segundo, de US$ 160 millones?
Seguramente será similar. Ojalá sea mayor, pero habría que verlo en su momento, dependiendo de las condiciones.
Aunque el sector inmobiliario está un poco parado…
Siempre hay oportunidades. Creo que este es el momento para comprar porque las cosas bajan. Cada situación trae una oportunidad y hay que aprovecharla. Cuando las cosas suben hay que aprovechar las oportunidades para vender, y también hay que aprovechar para comprar cuando están bajas.
¿Alguna parte de Lima que le resulte atractiva para invertir?
Hay distintas zonas, depende del segmento y el negocio al que se quiera entrar. Creo que todas brindan oportunidades, es cuestión de ver y evaluar. Lo que pasa es que hay momentos en que hay zonas llenas de cierto tipo de productos.
Por ejemplo, en la zona de Magdalena parece que hay muchos edificios de oficinas que están con algo de vacancia, y a veces pasa lo mismo en Surco. Pero este es un mercado dinámico. El día de mañana se consumirán esas oficinas y habrá oportunidades.
¿Es cuestión de esperar?
Creo que es un tema de oportunidades, de subidas y bajadas. Hay que estar siempre presente y con un equipo muy dedicado para evaluar.
