En el 2004, el Grupos Musiris adquirió un terreno de 40 hectáreas en el kilómetro 101 de Asia. Se trata de un espacio frente al mar, pero sobre todo el primer negocio inmobiliario de esta compañía, que en desarrollo urbano, paisajístico y en la laguna artificial que han levantado en la zona, ya invirtió más de US$ 20 millones, en un espacio que cuenta con 1.5 kilómetros de playa privada.
Ya con el terreno, los inversionistas pensaron en qué tipo de proyecto desarrollar. La decisión fue un condominio para el sector premium. Los terrenos para casas van de 300 metros cuadrados y el segundo plan de la obra es la construcción de departamentos, entre ellos, penthouses, los primeros en Asia, y también los primeros en superar el millón de dólares. Para la tarea se convocó al arquitecto Bernardo Fort Brescia (ver nota vinculada).
“Nos dimos cuenta que los proyectos de alto nivel estaban más al norte de Asia, pero sabíamos que la zona se iba a consolidar y que en la zona sur no había una oferta premium como esta (…) La oportunidad que vimos es que teníamos el último gran terreno de Asia y que no había una oferta para el segmento alto”, detalla Fernando Bertie, gerente de Proyectos de Musiris.
Habilitación
Bertie revela que desde hace dos años y medio Musiris se dedicó a habilitar todo el terreno. “Creamos una suerte de miniciudad, para que gente construya su casa con la laguna, club houses, canchas de tenis y de fulbito, pavimento, veredas, estacionamientos”, sostiene. En esta etapa, la empresa no se ocupó del desarrollo de viviendas, sino solo de la venta de terrenos.
En efecto, la gente puede construir su casa, pero debe hacerlo bajo parámetros arquitectónicos que no quiebren la armonía del paisaje, ni las reglas del buen vecino, pues la idea es que al igual que los de la primera fila, los de la segunda también puedan disfrutar de la vista hacia el mar. “Somos el único proyecto que cuenta con casas de dos pisos”, añade.
Hace dos años, se empezó con la venta de los lotes, de 300 metros cuadrados, que se ubican en dos filas frente al mar de Asia. Los terrenos de la primera ya se vendieron (60 en total) y en el caso de la segunda (64) ya se vendió el 80% de ellos.
¿Y el precio de los terrenos? Cuando se inició la preventa se vendían a US$ 180 mil y el último, en la primera fila, se vendió en US$ 530 mil. Las casas ya se construyen y en el caso de la segunda fila se venden en US$ 300 mil.
Vamos para arriba
Bertie señala que los terrenos han sido adquiridos al contado. El público comprador es variado y va desde familias jóvenes que buscan su segunda vivienda, como de personas mayores que desean en este proyecto un espacio para reunir a la familia. “No hay un perfil definido del comprador”, explica.
Tras la venta de los terrenos, Musiris decidió empezar a desarrollar su propio proyecto de viviendas, pero esta vez a través de departamentos, que empezarán a construirse en junio de este año. Bertie afirma que la preventa se inició. “Se trata de 12 edificios divididos en dos filas, de seis y diez pisos, respectivamente”. Hay 19 departamentos por edificio.
“Queríamos ser coherentes con el proyecto, que es de lujo, por lo que los departamentos no podían ser pequeños, entonces tienen al menos 260 metros cuadrados”, precisa el ejecutivo. El precio arranca desde US$ 1,450 el metro cuadrado.
Los precios de los departamentos revelan la existencia de un público premium dispuesto a pagar más por una vivienda de playa al sur de Lima. “Los departamentos van desde US$ 620 mil en la tercera fila y US$ 450 mil en la cuarta”. El 35% de la obra ya se vendió, pese a que se lanzó la preventa el 2012.
Pero en medio de esta obra, Musiris decidió levantar espacios de mayor lujo, es decir, penthouses, entre los que se incluye uno de 750 metros cuadrados que llega a casi dos millones de dólares. “No hay penthouses en Asia y nosotros vamos a tener siete por edificio”, indica.
El hombre detrás del diseño
Bernardo Fort Brescia es el hombre detrás del desarrollo de La Jolla. De su estudio salieron las ideas de la laguna artificial, de la iluminación, del malecón y hasta el tipo de arena y plantas que se pueden apreciar. Las zonas playeras no le son ajenas, pues el malecón que exhibe Punta Hermosa, pertenece a su diseño.
También tiene en su biografía profesional la Torre HSBC, que se construye en el cruce de la Vía Expresa con la avenida Javier Prado, justo al frente del Hotel Westin Libertador, que, por cierto, también diseño.
DIXIT
“La venta total del proyecto es de US$ 250 millones, que incluye la venta de terrenos y de los departamentos”.
“A la semana reciben la visita de al menos 30 interesados en los terrenos que aún quedan y en los departamentos que están en planos”.
Fernando Bertie
Gerente de Proyectos de Musiris
