(Bloomberg).- HFZ Capital Group de Ziel Feldman acaba de comprar uno de los sitios de desarrollo más caros jamás vendidos en Manhattan. No va a construir los condominios más caros de la ciudad allí.
“Yo no quiero ser rehén de un mercado de condominios de entre US$ 10 millones y US$ 20 millones”, dijo Feldman en una entrevista. “Yo no quiero estar en ese mercado uno o dos años a partir de ahora”.
HFZ pagó US$ 870 millones por una manzana completa en Chelsea, situada entre el parque elevado High Line y la 11th Avenue, y al lado de la sede de IAC/InterActive Corp. de Barry Diller. El acuerdo, concluido el 7 de mayo, fue la venta más cara de un lote en la ciudad de Nueva York desde que una asociación que incluye a Extell Development Co. pagó US$ 919 millones por un sitio mucho más grande en el Upper West Side hace casi una década, según Real Capital Analytics Inc.
Para recuperar su inversión, Feldman planea realizar construcciones más pequeñas que la competencia, pensando que el mercado tiene más que suficientes opciones para los ultra-ricos. El proyecto, aún en fase de diseño por el estudio de arquitectura Bjarke Ingels Group, tendrá dos edificios de alrededor de 28 y 38 pisos, respectivamente. Los apartamentos tendrán en promedio entre 1,500 y 2,000 pies cuadrados (139 y 186 metros cuadrados).
Eso es, más o menos, la mitad del tamaño de los nuevos condominios de lujo que se han vendido en Manhattan desde 2013, muestran los datos del tasador Miller Samuel Inc. Desde la crisis de crédito, los desarrolladores se han centrado en la construcción de apartamentos cada vez más grandes para atraer a los compradores multimillonarios que buscan paraísos por dinero en efectivo.
El precio por pie cuadrado en la zona de Chelsea probablemente oscilará entre US$ 3,750 y US$ 4,000, dijo Feldman. Eso está en línea con el promedio de los nuevos condominios de lujo cotizados en el primer trimestre, de acuerdo con Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel y colaborador de Bloomberg View.
“Todavía es un segmento de ultra-lujo”, dijo Miller. “El precio por pie es consistente con lo que ya se está construyendo. La única diferencia es que las unidades son más pequeñas”.
Parque público.
Como parte de un acuerdo que le permite construir hasta 400 pies (122 metros), Feldman también está construyendo un parque público en el sitio, que puede incluir una nueva entrada al High Line. El parque podría colindar con comercios minoristas en la base de sus edificios.
El desarrollo de Chelsea -que se espera esté listo en el 2018, comenzando con las ventas a principios del próximo año- se apartará de un campo lleno de ofertas de ultra-lujo en Midtown que se deben completar en la misma época.
Las propiedades en construcción de ahora incluyen la torre de 82 pisos del arquitecto Jean Nouvel junto al Museo de Arte Moderno, con un penthouse de dos plantas que busca obtener más de US$ 70 millones, y el 520 Park Ave. de Zeckendorf Development, donde los precios de venta comienzan en US$ 16.2 millones y saltan a US$ 130 millones por un triplex de 12,000 pies cuadrados.
“Las estrellas están alineadas para tener el mejor edificio, en la mejor ubicación, en el que no tienes que escribir un cheque de más de US$ 10 millones”, dijo Feldman.
