Omar Mariluz Laguna
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ENTREVISTA: Lelio Balarezo, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción

“Hemos tenido una gran desilusión este año”, lamentó Balarezo en medio de la entrevista, pero no culpa a nadie y reconoce que “cuando llega el enfriamiento a todos nos da frío”. Pese a la coyuntura, muestra bastante optimismo hacia el 2015.

¿A octubre el sector construcción está prácticamente estancado, como se espera que acabe el 2014
La expectativa al cierre es crecer entre 1% y 1.5%, por las referencias que tengo ha habido mayor movimiento de consumo de cemento y acero en noviembre, de repente mejoramos un poco en ese mes y podamos terminar teniendo con un 1.5%.

¿Qué explicaría ese mayor dinamismo al cierre?
Ha habido mucho más actividad privada en noviembre, se abrió un par de obras mineras. Entonces por el sector privado vamos a obtener mejores resultados ya que el sector público lamentablemente no invierte por los problemas en las regiones.

¿El sector inmobiliario también ha sufrido el choque?
Ha sido un mal año, un año complicado. Ahora tenemos ya una reserva de viviendas, lo que nunca tuvimos. Ahora tenemos como 14,000 o 15,000 mil viviendas por venderse, lo que antes estaba vendido en planos. Nunca se había dado esto.

¿En qué segmento se concentra este stock?
En el nivel AB. El consumidor está viendo que cosa esta pasando en el país, como fue un año electoral ha sido un año difícil y pensamos que el Gobierno se demoró en tomar medidas, pero bueno ya se tomaron las medidas y creo que van a hacer que el sector crezca.

¿Qué efecto puede acarrear ese stock en el precio?
Va a haber, efectivamente, un estancamiento de precios, no va a haber un alza de precios. No creo que ni este año, ni el próximo haya un alza de precios porque hay un stock. Se van a mantener en ese tipo de precios, pero un descenso no se ve.

¿Este año ha sido muy malo a nivel de inversiones?
Normalmente hemos estados alrededor de US$ 7,000 y US$8,000 millones en el sector inmobiliario de promedio, para este año vamos a llegar con las justas a US$ 3,500 millones por todo el tema de la desaceleración.

¿Se podrían mantener estos bajos niveles?
No, hacia el 2015 esperamos que se recuperen los niveles promedio de US$ 7,000 millones para que vuelva a ser el motor de la economía y nos permita crear puestos de trabajo.

¿Cual es la expectativa para el sector hacia el 2015?
La expectativa para el 2015 es llegar entre el 9% y 10% de crecimiento, pero recién en abril se vería un quiebre de tendencia por las medidas que ha dado el Gobierno, y segundo hay nuevos presidentes regionales, y algunos están haciendo ya la transferencia de cargo.

¿Recién en abril se vería el quiebre en el lado privado?
Creo que el sector privado a partir del mes de enero se va a poner muy activo, pero el sector que sí me preocupa y que es un sector muy fuerte para las empresas constructoras es el sector minero, espero que se solucionen estos problemas en minería.

¿De las medidas que ha implementado el Gobierno, cual tendrá más impacto?
Una de las principales es la depreciación acelerada en 5 años, que va más hacia las oficinas. Además se han agilizado trámites de vivienda y se están revisando las agendas de muchas APP para empezar estas obras como la Línea 2 del Metro o el Gaseoducto del sur. Todas estas medidas que se han venido dando van a impulsar el sector.

Banco de terrenos eriazos para vivienda social de 5,000 ha. se habilitará la quincena de enero
El presidente de Capeco, Lelio Balarezo estimó que en la quincena de enero se concretará la habilitación de entre 4,000 y 5,000 hectáreas de terrenos eriazos en todo el país que implementará el Ministerio de Vivienda para la construcción vivienda social.

“El ministro se ha reunido con nosotros en varias oportunidades y se está trabajando en hacer un banco de terrenos, que era lo que siempre Capeco reclamaba. Creo que va a haber unas 4 ,000 5 , 000 hectáreas a nivel nacional”, dijo Balarezo.

El representante del gremio empresarial detalló que por lo menos unas 2,000 hectáreas se ubicarían en Lima y el resto en otras ciudades como Chiclayo Piura, Cajamarca, Tumbes, Arequipa y Tacna.

De otro lado, Balarezo comentó que utilizar los fondos de las AFP como una garantía para facilitar los créditos hipotecarios es una medida que se ha aplicado en otros países con muy buenos resultados y dijo que es una alternativa que se podría implementar en Perú

Sector A/B va a impulsar demanda
El próximo año. El presidente de Capeco prevé que el segmento socioeconómico A/B reactivará su demanda el próximo año e impulsará la compra de viviendas nuevas. Además comentó que la clase media seguirá dinámica.