Ya sucedió en Santiago, Bogotá, Panamá y ahora también en Lima. Debido al ingreso simultáneo de una alta oferta de oficinas en Surco, ha comenzado una competencia de precios que se prolongaría al menos por 36 meses e impactaría en el mercado limeño.
Así lo señaló el gerente de Representación de Propietarios de Colliers, José Antonio Blanco, tras señalar que el alquiler del metro cuadrado de oficinas en la av. Manuel Olguín, en dicho distrito, ya se negocia en US$ 18, cuando la expectativa era de hasta US$ 24.
“Lima absorbe en alquiler o venta 80,000 metros cuadrados al año y Surco tiene hoy 18,000 metros cuadrados para alquiler (edificios Capital El Derby, Capital El Golf y Lima Central Tower), y 18,000 metros cuadrados más del edificio Panorama a fin de año, son 36,000 metros cuadrados en un solo distrito”, detalló.
Ahora, la competencia de precios se prolongaría aún más si proyectos en la misma zona (Aqua, Torre Olguín, Evolution y More) se aceleran y entran a buscar inquilinos en dos años, justo cuando el mercado comenzaría a liberarse, consideró.
“La venta ahora está dura. No sé si dará un paso atrás para salir en un mejor momento, creo que se van a autorregular y esperar información del mercado”, añadió.
Migración
En esta coyuntura, Blanco afirmó que las grandes corporaciones que se instalaron en San Isidro o Miraflores y pagan entre US$ 23 y US$ 25 por metro cuadrado podrían migrar a Surco por el precio y facilidades que los dueños de las oficinas ofrecerían para recuperar su inversión.
“Y en respuesta también podría haber una política comercial agresiva para conseguir inquilinos en los nuevos proyectos de San Isidro, el distrito por excelencia, al que se suma Magdalena, que trata de consolidarse y crecer, pero no tiene a quién venderle”, anotó.
Finalmente, estimó que la competencia por atraer a empresas instaladas en otros edificios podría reducir hasta US$ 17 el alquiler por metro cuadrado.
CIFRAS
5 por ciento del stock de metros cuadrados para alquiler en Surco apenas ha sido colocado.
250,000 metros cuadrados de oficinas sumarían los proyectos entregados y anunciados en Lima.
