(Bloomberg).- Los compradores de viviendas en Brooklyn compitieron por un mínimo histórico de propiedades en oferta en el cuarto trimestre, elevando los precios del barrio neoyorquino percibido tradicionalmente como un refugio ante los altos costos de Manhattan.
Las compras en Brooklyn aumentaron un 22% respecto al año anterior a 2,582, mientras el precio promedio de estos acuerdos repuntó un 15% a un récord de US$ 750,000, según un informe del tasador Miller Samuel Inc. y la agencia de corredores Douglas Elliman Real Estate publicado el jueves.
El número de viviendas a la venta a fines de diciembre se desplomó un 31% a 2,232, la cifra más baja desde que las firmas comenzaron a registrar los datos en el 2008.
El mercado de ventas en Brooklyn, el barrio más poblado de la ciudad, se está moviendo en dirección opuesta al de Manhattan, donde una creciente oferta brinda a los compradores una mayor variedad y la opción de alejarse de las propiedades que consideran sobrevaloradas.
El precio promedio de la vivienda en Manhattan cayó un 8.7% en el cuarto trimestre a US$ 1.05 millones cuando los vendedores tuvieron que hacer frente a una desaceleración tras años de conseguir el precio que pedían, anunciaron las firmas la semana pasada.
“Hay una desconexión con los vendedores en Manhattan, y Brooklyn está captando parte de esa demanda”, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, en una entrevista. “En conjunto, generalmente hay un nivel de precios más bajo y la disponibilidad ha sido un gran problema en los dos últimos años”.
Los compradores que buscan propiedades de menor precio también se dirigieron a Queens, donde los acuerdos repuntaron un 14% en el cuarto trimestre frente al año anterior a 3,917, anunciaron Miller Samuel y Douglas Elliman el jueves. El precio promedio de estas compras creció un 6% a US$ 498,000, el segundo número más alto desde el 2003.
Con un desplome de las propiedades en oferta de Queens del 22%, pocos vendedores necesitaron aceptar descuentos. Un promedio de 0.7% redujo el precio de venta en el trimestre, comparado con el 2% anotado el año anterior, según las firmas. La tasa de absorción, o la cantidad de tiempo que tomaría vender todas las propiedades publicadas al ritmo actual de los acuerdos, fue de 2.8 meses, el nivel más rápido en 11 años.
‘Mayor potencial’
“En los barrios exteriores se mantiene el sentimiento de que existe un mayor potencial, que aún hay combustible en el tanque” para que los precios suban, dijo Miller.
En Brooklyn, los precios se elevaron en todos los tipos de propiedades, según Miller Samuel y Douglas Elliman. La mediana para los condominios, incluyendo nuevos complejos, se disparó un 23% a US$ 895,000, mientras las cooperativas de viviendas se vendieron a un promedio de US$ 385,000, un 6.9% más. La mediana de precios de las viviendas familiares de uno a tres dormitorios se incrementó un 9.3% a US$ 830,000.
Los compradores de Brooklyn estuvieron tan ávidos por competir que más de la mitad de las transacciones en el trimestre mantuvieron o superaron el precio de venta, dijo Miller.
