WILFREDO HUANACHÍN OSORIO
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Para este año y el próximo se prevé que la oferta de nuevas oficinas corporativas en Lima se incrementará en 120,000 metros cuadrados, de los cuales un 50% se construirá para alquiler y la otra mitad (60,000 metros cuadrados) se enfocará a usuarios finales, señala la consultora inmobiliaria CBRE Perú.
Ricardo Cabrera, gerente general de la firma, revela que una parte de los potenciales interesados son inversionistas nacionales (empresas con excedentes de capitales, inversionistas institucionales y compañías de seguros). No obstante, también resaltó el interés de inversionistas extranjeros.
“Sé que hay fondos extranjeros que están explorando el mercado y que los hemos atendido. Nos visitan tanto para compra y alquiler de oficinas. Los capitales son sobre todo de Chile y de Estados Unidos”, afirmó el ejecutivo.
Agregó que el sector de oficinas corporativas en el Perú está muy al tanto de cómo evoluciona la economía de países como Estados Unidos, Brasil o China, ya que, dependiendo del buen desempeño de esos países, se incrementará el interés de sus empresas en instalar oficinas en nuevas plazas.
“Latinoamérica comienza a tener atractivo por parte de las compañías multinacionales”, destacó el directivo de CBRE Perú.
Oferta de oficinas
El actual mercado de oficinas corporativas arrendables es de 570,000 metros cuadrados. Indicó que en los últimos cinco años “se ha absorbido todo lo construido, lo cual deja ver que hay una demanda insatisfecha latente”.
Para Cabrera, hay una demanda de 80,000 a 100,000 metros cuadrados a compensarse con la entrega de nuevos edificios. “En el último trimestre se entregó el Capital Derby (Surco). Para este año se entregará el Capital Golf y el Lima Central Tower (Surco) a partir del primer trimestre del 2015”, sostuvo.
Comentó, además, que en el primer semestre de este año habrá una fuerte demanda de oficinas con una extensión de 15,000 a 20,000 metros cuadrados, que se instalarían principalmente en oficinas tipo B. Esto se vería principalmente en zonas como Magdalena o en La Molina. “Es un tema subjetivo. Una empresa se puede colocar en un edificio nuevo, ‘prime’, con todas las características de un A. Pero si no está en la zona de A (San Isidro), ni tiene los ocupantes premium, el edificio pasa a ser un tipo B+”, comentó.
Precios
Sobre la venta del metro cuadrado de oficinas, CBRE Perú observó precios de US$ 6,500 en San Isidro, hasta US$ 4,500 en Surco y entre US$ 5,000 y US$ 6,000 en Miraflores.
Precisiones
Restricción de créditos. CBRE Perú señaló que hay bancos que exigen se asegure entre 50% y 60% de preventa para desarrollar un edificio.
Oferta regional. Colombia tiene 1.1 millones de metros cuadrados de oficinas. En Chile hay cerca de 2 millones de metros
cuadrados.
En corto
Alquileres. CBRE Perú estima que el arriendo promedio no subirá a más de US$ 22 por metro cuadrado/mes. En oficinas de Surco se observan alquileres de US$ 20 hasta US$ 21.5 el metro cuadrado, mientras que en San Isidro Financiero se paga US$ 25 el metro cuadrado al mes.
