Carabayllo, Comas y Puente Piedra poseen potencial para habilitar terrenos a precios bajos en el Cono Norte.

WILFREDO HUANACHÍN O.

El sueño de la casa propia y un espacio para vivir es el anhelo de muchos limeños. Pero el camino para tener un techo comienza con hallar un terreno cuyo valor esté acorde con las posibilidades económicas.

Por lo pronto, se sabe que en Lima hay unos nueve distritos que albergan terrenos desde US$ 44 el m2 hasta US$ 100 el m2, según información de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). Estos distritos son Cieneguilla, Chaclacayo, Comas, Puente Piedra, Ancón, Santa Rosa, Lurín, Pachacámac y Ventanilla.

En el último reporte de Edificaciones Urbanas 2010, Capeco indicó que el precio promedio de los terrenos en Lima Metropolitana pasó de US$ 500 el m2 en el 2009 a US$ 586 el m2 en el 2010, es decir, un incremento de 17%.

José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco (IDC), explicó que este aumento responde a una mejor valorización de los terrenos, tanto en distritos con alto poder adquisitivo, como en distritos emergentes, ubicados en los conos de la capital.

Actualmente, existen unas 32 zonas en Lima que están por debajo de los US$ 586/m2, mientras que en el 2009 unas 35 zonas tenían precios inferiores a los US$ 500, el promedio de ese año.

Ahora, si Ud. cuenta con un bolsillo más holgado, Lima tiene hasta 44 zonas que ofrecen terrenos para viviendas con precios menores a US$ 1,000 por metro cuadrado (ver tabla en el link de abajo).

Terrenos

Las principales habilitaciones de terrenos que vienen siendo ofrecidas por constructoras e inmobiliarias (listas para construir) se localizan en urbanizaciones como Santa Paula, en Puente Piedra; Las Campiñas, Santa María y San Pedro en Carabayllo, y Las Praderas de Pariachi, en Ate Vitarte.

También en Las Terrazas de Caraponguillo, y en varios terrenos que conforman la jurisdicción de Huampaní. En el sur, hay terrenos disponibles en Las Praderas de Lurín.

En la mayoría de estos espacios, estos terrenos para viviendas tienen un área de 120 m2 a 180 m2.

Por su parte, el gerente general de la constructora Consorcio DHMont, Ricardo Mont, señaló que distritos como Carabayllo, Comas e Independencia tienen potencial para ofrecer más terrenos habilitados, ya que cada vez es más complicado encontrar terrenos disponibles en distritos como Breña, Jesús María, Surco, además del Cercado de Lima. Esto debido a las mayores restricciones municipales y limitaciones en el tema de los estacionamientos.

Vea aquí la tabla de precios terrenos por distritos 2010.

GESTIÓN – 05/04/11