El Centro de Lima está en la mira de nuevos proyectos comerciales y de oficinas

El arquitecto español Fernando Palazuelo, a través de Arte Express, alista su primer espacio comercial en el Edificio Wiese, que albergará al Tanta y Sushi-ito. Además rehabilitará la antigua Casa Coca para un hotel.

Víctor Melgarejo M.

“Mi trabajo es recuperar centros históricos en el mundo; todo empezó en Madrid (España) y ahora estoy haciendo lo mismo en el Cercado de Lima”. Así empezó la conversación con Fernando Palazuelo, un arquitecto español que llegó al Perú en el 2004, compró nueve edificios en Lima con el fin de transformarlos para su arrendamiento, primero en oficinas y ahora los mira para tiendas, hoteles y hasta museos.

“Estamos negociando la compra del Hotel Crillón y el Gran Hotel Bolívar… Transformaremos la Casa Coca en un hotel, que operaremos nosotros… haremos un centro comercial en la Casa Wiese, ya tenemos las tiendas…”, son parte de los anuncios que compartió como parte de su visión de lo que hará en los próximos meses.

¿Cómo realizará esta transformación? No es su primera experiencia, pues comenta que proyectos similares ha desarrollado en ciudades europeas como Madrid, Barcelona, Bilbao y Mallorca.

Pero el caso particular de Lima despertó su interés por tres factores: la recuperación de la economía del país; los bajos precios de los inmuebles en el Cercado de Lima, y el hecho de que como las propiedades se venden en dólares esperaba una depreciación del dólar frente al euro, cosa que así sucedió.

De esta manera, tras vivir un año en el Gran Hotel Bolívar y formar su equipo bajo el nombre de la compañía Arte Express, empezó la compra de las propiedades alrededor de la Plaza San Martín, y a lo largo de Jr. Carabaya y Miró Quesada, haciendo un total de nueve edificios.

Hoy los cambios se han hecho notorios, pues el rehabilitado edificio Fénix, se ha convertido en la sede principal de HSBC bank Perú en Lima.

“El presidente del directorio del HSBC ha dejado su oficina de San Isidro para venir a Lima”, afirmó Fernando Palazuelo, gerente general de Arte Express.

“Tenemos clientes como la Sunat, call centers de Argentina, entre otros, y se está negociando la llegada de otras compañías y bancos”, anotó.

Hasta el momento han invertido US$ 20 millones, y aunque los precios de arrendamiento son bajos (entre US$ 7 y US$ 9 por metro cuadrado para oficinas y entre US$ 15 y US$ 18 para local comercial), considera que en cuatro años se pueden
recuperar.

LAS MAYORES BATALLAS SON CON EL INC Y EL INDECI

Las mayores batallas que tiene que lidiar Arte Express para tener aprobada las remodelaciones de los edificios antiguos son con el Instituto Nacional de Cultura (INC) y con el Instituto de Defensa Civil (Indeci).

“Estos trámites son muy complicados, pero los estamos superando”, manifestó Fernando Palazuelo, gerente general de Arte Express.

¿Buscan socio? “Por el momento no. Los socios piden muchos documentos, y posiblemente lo evaluemos más adelante”, señala el
empresario.

Agrega que los inversionistas locales aún no se percatan del desarrollo que tendría el centro de Lima, y lo que podría llegar a ser en el futuro, y actualmente se observa solo en medio del damero de Pizarro.

GESTIÓN – 05/01/10

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