Silicon Valley: desaceleración demora venta de mansiones como la del fundador de Google
Silicon Valley está viendo un retroceso de los compradores de viviendas más ricos luego de un auge inmobiliario de cuatro años caracterizado por guerras de ofertas y precios multimillonarios en dólares.
Por: Redacción Gestion.pe
(Bloomberg).- El precio de una casa de construcción personalizada en el corazón de Silicon Valley, California, experimentó una rebaja de US$ 500,000 el mes pasado después de estar en el mercado desde fines de marzo -una medida que habría sido inimaginable hace un año y una señal de que la demanda frenética ya tocó su pico máximo.
La casa, con seis dormitorios y cinco baños en Palo Alto ubicada a unas cuadras de la Universidad de Stanford y donde vivieron uno de los fundadores de Google, Larry Page, y la viuda de Steve Jobs, Laurene Powell Jobs aparece ahora anunciada por US$ 7.5 millones.
Se suma a un inventario cada vez más numeroso de casas de alta gama en la zona que tardan más en venderse.
[Cocina de la casa. Foto: Bloomberg]
“Últimamente hemos observado una desaceleración”, dijo Jack Woodson, que trabaja en Alain Pinel Realtors en el vecino Menlo Park, en un recorrido por la casa en el barrio de Old Palo Alto. “Los compradores tardan más en decidirse a hacer ofertas”.
Silicon Valley, el mercado inmobiliario más caro de los Estados Unidos, está viendo un retroceso de los compradores de viviendas más ricos luego de un auge inmobiliario de cuatro años caracterizado por guerras de ofertas y precios multimillonarios en dólares.
La turbulencia en el mercado bursátil, una disminución de los inversores extranjeros y las preocupaciones por una desaceleración en el sector tecnológico están enfriando la demanda en el extremo más alto, pese a que el interés se mantiene fuerte para algunas propiedades con precios moderados.
[Dormitorio principal. Foto: Bloomberg]
En Palo Alto, una ciudad ultra-rica donde residen muchos de los ejecutivos de Google y Facebook Inc., las casas con valores superiores a los US$5 millones permanecían en el mercado un promedio de 16 días en abril, en comparación con 11 en el mismo mes del 2015 y 10 en el 2014, según datos de John Burns Real Estate Consulting, con sede en Irvine, California. Los 11 anuncios clasificados activos en ese rango de precio al 14 de mayo han permanecido en el mercado un promedio de 30 días.
Si bien es un período breve en relación a la mayoría de los parámetros en todo Estados Unidos el tiempo promedio en el mercado es de 67 días representa un cambio respecto de los últimos años, cuando los nuevos millonarios surgidos de las ofertas públicas iniciales competían con compradores de China por quedarse con un inventario anémico.
[Patio trasero. Foto: Bloomberg]
“El pozo aparentemente inagotable de compradores de alta gama resultó ser agotable en definitiva”, dijo Dean Wehrli, vicepresidente primero de John Burns. “El pico máximo quedó atrás, y eso es cada vez más claro y evidente tanto para los constructores como para los compradores”.
El área metropolitana de San Jose, que abarca Silicon Valley, es el mercado inmobiliario estadounidense más caro, con un precio promedio por una casa unifamiliar de US$ 970,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En Palo Alto, el precio promedio de las casas fue de US$2,5 millones en el primer trimestre, muestran datos de Zillow. Es más alto que en San Francisco, US$ 1.1 millones, y Nueva York, US$ 616,100.