Jirones Unánue y Huánuco son las zonas más caras. Ya no se venden tiendas en el primer piso de las galerías del emporio comercial.

*ROBERTO ROSADO
KARINA ABARCA*

Si el emporio de Gamarra tuviera un corazón, ese sería el centro comercial Parque Cánepa, donde el metro cuadrado cuesta US$ 20 mil, pero si uno se aleja un poco más, pero sin salir de la principal zona de confecciones del país, puede encontrar que el precio mínimo a pagar es de US$ 8 mil.

¿Pero dónde radica el alto valor del metro cuadrado de Gamarra? La respuesta es simple: la alta transitabilidad de sus calles y la escasez de terrenos, explica Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra.

El emporio comercial recibe diariamente entre 100 mil y 200 mil personas, y en temporadas altas como Fiestas Patrias y Navidad llegan a 600 mil.

Pero observándolos como consumidores, agrega Alva, cada uno puede gastar entre S/. 50 y S/. 100, pero como tienen la costumbre de ir en familia el gasto asciende a un rango de S/. 200 y S/. 300.

Estas personas recorren preferentemente las tiendas de las avenidas Gamarra y Antonio Bazo, y a lo largo de sus intersecciones con los jirones Humboldt, Hipólito Unanue y Sebastián Barranca.

En esa zona, además de acoger a las principales galerías como el centro comercial Parque Cánepa, también se encuentran bancos y restaurantes.

“En esas calles el metro cuadrado cuesta US$ 20 mil, pero todo está vendido. Si uno desea comprar debe buscarlo en el segundo piso donde los venden a US$ 15 mil (el metro cuadrado)”, explica Alva.

Pero si uno está empeñado en conseguir un espacio en el primer piso, con puerta a la calle, tiene que irse hasta las inmediaciones de la avenida Parinacochas, donde el metro cuadrado se vende entre US$ 8 mil y US$ 10 mil. Aquí acaba el llamado emporio de Gamarra.

La periferia se valora

Al salir de la avenida Parinacochas, el flujo comercial se reduce, pero el auge que está experimentando Gamarra está revalorizando a sus predios urbanos, cuyo precio ya bordea los US$ 1,000 y US$ 2,000 por metro cuadrado.

Asimismo, los predios situados en la avenida 28 de Julio, cercana a Gamarra, también tienen potencial para aumentar sus precios que actualmente se encuentran en US$ 5 mil el metro cuadrado. En opinión de Diógenes Alva el emporio se puede ampliar hasta la plaza Manco Cápac.

Pero si no es posible la compra, el interesado puede optar por el alquiler, para lo cual sí hay oferta, comentó Arturo Zavala, presidente de la Federación Empresarios de Gamarra.

“En Gamarra una tienda (promedio de 20 m2) de primer piso te puede costar 3 mil dólares el alquiler mensual. Y si vas a subiendo, un espacio de tiendas en el quinto piso puede oscilar entre 300 y 400 dólares el alquiler mensual”, explicó Zavala.

El alquiler de un local, con puerta a la calle, de aproximadamente 10 metros cuadrados, cuesta US$ 36,000 al año, mientras que un local del mismo metraje, al interior de una galería, cuesta al año US$ 12 mil.

Perspectivas

En tanto, Diógenes Alva considera que con la inauguración del Tren Eléctrico, previsto para julio del 2011, el metro cuadrado de la avenida Aviación, donde se ubica dicha obra, pasará de US$ 5 mil a US$ 12 mil.

Con ello, las 20 mil tiendas de Gamarra tendrán un mayor valor, y será difícil que los comerciantes estén dispuestos a vender sus propiedades frente al flujo de clientes, más aun cuando el emporio viene atrayendo a consumidores extranjeros.

“Antes recibíamos a venezolanos, ahora vienen muchos cubanos, puertoriqueños, costarricenses. Esta gente sabe que Gamarra es el boom de las confecciones al por mayor y menor, y no nos extrañará si pronto vemos a los brasileños comprando por Gamarra”, comentó Alva.

cifras & datos

- Un stand en Las Malvinas puede costar US$ 110 mil, si está en una esquina y en un pasaje ancho que mire a la entrada principal.

- En Polvos Azules hay cerca de 2,075 tiendas y se otorga empleo a cinco mil personas. Aquí, el alquiler de uno de los locales ubicado en la avenida principal puede costar entre US$400 y US$500.

- En la Avenida Abancay, el m2 en una de sus galerías puede alcanzar los US$7 mil.

- En el Jirón de la Unión, un local de 20 m2 se alquila entre US$2,500 y US$3,500 mensuales.

GESTIÓN 06/12/2010