Industria requiere 10 millones de m2 en los próximos cinco años

Para desarrollar parques industriales en el norte y sur de Lima. Las actuales zonas industriales no van más, según CBRE Perú.

La economía del país crece y las zonas industriales se estancan. Los centros comerciales y los conjuntos habitaciones las han rodeado hasta asfixiarlas. Y, lo peor, no hay oferta de terrenos industriales y menos una nueva zonificación que las ampare.

“En la ciudad de Lima hay por lo menos una demanda insatisfecha (de terrenos industriales) de unos 3 millones metros cuadrados”, calculó Enrique Cabrera, presidente de la consultora inmobiliaria CBRE Perú. Esta realidad hizo que el año pasado se estancaran inversiones por 1,000 millones de dólares; es decir, no se instalaron un millón de metros cuadros, por lo menos en cinco industrias.

Sin embargo, hay un potencial enorme en las periferias de la capital: en el norte, de Puente Piedra hasta Huaral; y en el sur, a partir de Lurín.

La solución vendría con la creación de parques industriales en dichas zonas. “Habría que hacer unos dos o tres parques industriales en el norte y lo mismo en el sur. Necesitaríamos unos 10 millones de metros cuadrados para desarrollar la industria en los próximos cinco años”, previó.

Reubicación
Cabrera le da pocos años de vida a las actuales zonas industriales como, por ejemplo, la de la avenida Argentina, pues ha sido rodeada de centros comerciales y edificios de departamentos.

Lo ideal es que se reubiquen al norte o sur de Lima. “Por ejemplo, si tengo un terreno en la avenida Argentina de 10 mil metros cuadros, con ese dinero yo compro un terreno de 30 mil en otro lugar. Hago mi planta mucho más eficiente y posiblemente tengo algo de capital de trabajo”, explicó.

Sin embargo, advirtió que el metro cuadrado de un nuevo terreno industrial va de 35 dólares hasta por encima de los 100 dólares, siendo los más caros de Latinoamérica y no cuentan con servicios como agua y desagüe: son terrenos agrícolas o eriazos que hay que condicionar.

21/03/12

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