Zonas industriales Lima y Callao: Esta es la oferta y sus precios de venta

Actualmente la ciudad de Lima cuenta con zonas de actividad industrial diferenciadas, las cuales incluyen oferta de venta y renta de terrenos y locales para este uso, señala Colliers International.

Zona Centro Cercado de Lima. Esta zona es considerada uno de los primeros conglomerados industriales que emergieron en Lima. A la fecha, se observa que la actividad industrial se desplaza hacia nuevas zonas, producto del crecimiento de la demanda por desarrollo residencial y por el cambio de zonificación a uso comercial en las principales avenidas.

Zona Norte 1 Los Olivos/Independencia. La Zona Norte 1 comprende los distritos de Los Olivos e Independencia. Dentro de esta zona se encuentran 2 submercados: (i) Naranjal, que concentra principalmente empresas metalmecánicas, químicas y farmacéuticas; (ii) Independencia, que presenta industrias de vehículos y accesorios, metalmecánicas, químicos, plásticos y textiles.

Zona Norte 2 -Puente Piedra/Comas. Dentro de esta zona se ubican los corredores Puente Piedra y Trapiche. En el corredor Puente Piedra se observa la actividad de empresas manufactureras del rubro alimentos. Asimismo, se ubican empresas dedicadas a la producción de bebidas, textiles, plásticos, entre otros. Por su parte, el corredor Trapiche evidencia una fuerte presencia de empresas de la industria metalmecánica o derivados del metal. Se observa también la existencia de empresas manufactureras de diversos rubros, como el químico y de caucho y plástico, aunque en menor magnitud.

Zona Este 1 Ate/San Luis/Santa Anita/El Agustino. Dentro de esta zona se ubican los corredores industriales Nicolás Ayllón y Santa Rosa. En el corredor Santa Rosa se observa un mix diverso de actividad industrial, predominando las empresas manufactureras del rubro metalúrgico o derivados del metal (19.5%), caucho y plástico (13%) y maquinaria y equipo incl. partes y piezas (11%), entre otros. Asimismo, el corredor Nicolás Ayllón presenta el mismo comportamiento que el corredor Santa Rosa, presentando una amplia variedad de empresas del sector industrial, donde destacan las empresas del rubro químico (11.5%), caucho y plástico (10.3%), alimentos (10.3%), entre otros.

Zona Este 2 San Juan de Lurigancho/Lurigancho – Chosica. En esta zona se identifican tres corredores industriales: Huachipa, Cajamarquilla y Campoy. La zona se caracteriza por presentar actividad metalmecánica, textil y de almacenaje.

Zona Oeste Callao/Ventanilla. La Zona Oeste comprende los distritos de Ventanilla y Callao en la Provincia Constitucional del Callao. En esta zona se encuentran 3 corredores industriales: (i) el corredor Gambetta con predominante actividad logística y de almacenaje, también se desarrollan la metalmecánica y química; (ii) el corredor Argentina, donde predominan los rubros metalmecánica, químico y textil; (iii) y el corredor Ventanilla con producción metalmecánica, química, refinación y alimentos.

Zona Sur 1 Chorrillos/Villa El Salvador /Lurín. La Zona Sur 1 comprende los distritos de Chorrillos, Villa El Salvador y Lurín. Dentro de esta zona se encuentran tres corredores industriales: el corredor Chorrillos, el corredor Villa El Salvador y el corredor Lurín. En el corredor Chorrillos la oferta en venta de locales industriales muestra un amplio rango de precios (precio de lista), en relación principalmente a su ubicación y exposición, además de compatibilidad de usos. La oferta de terrenos identificada en el corredor Lurín no incluye proyectos de Parque Industrial.

Zona Sur 2 Chilca. En la Zona Sur 2 se identifica el corredor Chilca. Se prevé el crecimiento de la actividad industrial en tanto en esta zona se comercializa gran parte de los proyectos de Parques Industriales actualmente en desarrollo.

Proyectos de Parques Industriales. Hasta el año 2015 se cuenta solo con un Parque Industrial completamente operativo, se trata de Las Praderas de Lurín, que se ubica en medio de un conglomerado de actividad industrial en el distrito de Lurín, Lima. A la fecha, se comercializan varios proyectos de Parque Industrial, que se encuentran en distintas fases de desarrollo y venta. Gran parte de estos proyectos se ubican al sur de Lima (con un precio de oferta promedio de US$ 115 / m2), zona con amplia disponibilidad de terrenos aprovechables, y polo de crecimiento natural de la ciudad.