Sector construcción rebota: ¿surgen perspectivas de inversión inmobiliaria?

La cuota mínima de entrada por inversionista para un fondo inmobiliario asciende a US$ 100,000.

Por: Reiner Díaz

Ante el repunte de la construcción desde junio, los inversionistas de fondos privados comienzan a ver buenas perspectivas en el sector inmobiliario. En setiembre, la construcción habría anotado un crecimiento de 8.94%, no visto desde febrero del 2014, cuando creció 8.5%. Para aprovechar ello, el know-how financiero e inmobiliario serán cruciales.

“Si bien el mercado estaba relativamente contraído, esto genera una gran oportunidad. Este es el momento en que hay que tomar posiciones en todo lo que es tierra, hay que invertir bien, tomar los mejores distritos y prepararse para lo que viene el primer y segundo semestre del próximo año”, dijo Hernán Márquez, gerente de Proyectos Inmobiliarios de Blanco SAFI.

Para Jaime Rodríguez Larraín, presidente del directorio de C&J, el ánimo de los inversionistas inmobiliarios se mide en relación directa con los rendimientos de la Bolsa de Valores de Lima (BVL). “Es un fenómeno que he visto en 40 años en el mercado inmobiliario”, dijo el ejecutivo de Grupo C&J.

Desde abril, mes en que se contrajeron las ventas inmobiliarias por menores subsidios del gobierno, el grupo de acciones de construcción se ha recuperado en 42.7% hasta los 289.26 puntos del cierre de ayer lunes en la BVL.

En ese contexto, se requieren vehículos de inversión. Por ello, Blanco SAFI y el Grupo C&J lanzaron hace unas semanas un fondo inmobiliario con el que buscan captar US$ 20 millones. La cuota mínima de entrada por inversionista es de US$ 100,000.

PROYECTOS
Los proyectos serán multifamiliares, unifamiliares o comerciales, pero ya prevén un proyecto de consultorios de hasta 20 m2 en la avenida Guardia Civil y uno multifamiliar en el malecón Balta, en Miraflores, para el NSE medio-alto. El retorno esperado es del 15%, después de gastos e impuestos.

“Los rendimientos en el sector todavía se mantienen en los dos dígitos y es un buen retorno, comparado con las otras alternativas del sistema financiero. En vez de poner el depósito a plazo me conviene poner mi plata en un proyecto muy grande que está en buena zona, está muy bien manejado”, indicó Hernán Márquez.

Blanco SAFI y Grupo C&J también planean invertir en provincias y en el Fondo Mivivienda, para satisfacer la demanda de los sectores C y D. “Ya estamos empezando a buscar ubicaciones en provincias donde vamos a seguir avanzando a partir de esta primera etapa”, agregó Márquez. En ese sentido, consideran que las zonas más atractivas son Trujillo, Arequipa y Tacna.

En Lima, lo mismo ocurre con las zonas más atractivas son San Miguel, Pueblo Libre, Magdalena y Jesús María. En su evaluación, consideran un rango de precios de retorno por metro cuadrado oscila entre US$ 2,300 por metro cuadrado en Miraflores y entre US$ 1,200 a US$ 1,500 en los proyectos Mivivienda.

“Las ventas están se ralentizaron un poco porque obviamente entre el 2008 al 2013, hubo una demanda especulativa alejada de la realidad. Ahora sí tenemos una demanda real, que es por necesidad, ya sea para vivienda o para inversión, pero ya no es especulativa”, explicó Rodríguez Larraín.

“Ya los precios de las viviendas tienen un alza moderada como es y debe de ser. Ya no existe una especulación que tenía precios de locura”, agregó.