Se invertirán US$ 200 millones en proyectos inmobiliarios en Lince

Hay veinte proyectos inmobiliarios, de los cuales catorce son de viviendas y seis comerciales. Este año se invertirán US$ 150 millones, en tanto que el metro cuadrado de terreno llega a costar US$ 4,000.

Por: ALFREDO PRADO

El distrito de Lince está dejando de ser “el distrito de los hostales” y se está convirtiendo en una moderna zona urbana de viviendas, oficinas y centros comerciales, anunció su alcalde, Martín Príncipe Laines.

El atractivo de Lince es tal que, actualmente, hay en cartera 20 grandes proyectos inmobiliarios del sector privado para ser ejecutados en el 2014, y que involucran un monto de inversión aproximado de US$ 200 millones, estimó el burgomaestre.

“De esos 20 proyectos, 14 son proyectos de viviendas multifamiliares y seis son de oficinas y de centros comerciales”, precisó. Detalló que entre los grandes proyectos de viviendas está el edificio de Inmobiliari, de 33 pisos (el más alto del país, de viviendas), que se ubicará entre la avenida Paseo de la República y la calle Los Mirtos; este edificio albergará 254 departamentos, y su construcción se iniciaría en mayo del 2014.

“Mientras que entre los proyectos comerciales más importantes están las dos torres gemelas, cada una de 15 pisos, que se ubicarán en la intersección de las avenidas Arenales y Canevaro. Asimismo, está el proyecto de remodelación del Centro Comercial Risso, con una inversión aproximada de US$ 10 millones”, anunció.

Por lo pronto, las inversiones privadas inmobiliarias efectuadas este año en Lince ascenderían a US$ 150 millones, las cuales han crecido en 35% en los últimos siete años, según el municipio.

¿Dónde radica el atractivo del distrito? “En las inversiones que hemos efectuado en la mejora del ornato, rehabilitación de pistas, veredas (mayor transitabilidad), mejoras de áreas verdes, que han hecho que Lince se haya convertido en un distrito atractivo de Lima Metropolitana para viviendas multifamiliares”, apuntó el alcalde Martín Príncipe. Pero también –reconoció- porque hay saturación de proyectos inmobiliarios en otros distritos de Lima Metropolitana.

Cambios
Además, recordó que en el 2007 hicieron cambios de zonificación, reafirmados por la Municipalidad de Lima Metropolitana, que permitió que se construyan edificios de más de 15 pisos en las avenidas Salaverry, César Vallejo, en el perímetro del parque Mariscal Castilla, en la Prolongación Iquitos y Paseo de la República. “Dependiendo del ancho del terreno puede haber edificaciones de más de 15 pisos”, apuntó.

El funcionario estimó que en los últimos años se han construido hasta 15 edificios multifamiliares por año, incorporando en total 1,000 departamentos. Solo en el 2013 se adicionarán 300 nuevos departamentos en este distrito, dijo.
En lo que respecta a los proyectos comerciales, indicó que recién han empezado a florecer el año pasado, y las perspectivas son muy favorables.

Metro cuadrado
De otro lado, el alcalde de Lince informó que el valor del metro cuadrado sigue escalando en su distrito. “En el 2007, el metro cuadrado del área edificada costaba US$ 800, por ejemplo en la calle Manuel Villavicencio, pero ahora cuesta US$ 2,500 más de 200% y la tendencia es que siga creciendo. El proyecto de Inmobiliari también estaría en el orden de los US$ 2,500 el metro cuadrado”, añadió.

En el caso del valor del terreno –agregó- está llegando hasta los US$ 4,000 el metro cuadrado.

TEXTUAL
“Desde el 2007 se ha frenado la construcción y habilitación de hostales debido a las nuevas exigencias del municipio. Ahora para que haya un hostal tiene que ser una construcción nueva y con cocheras. En siete años hemos dado solo siete licencias de constitución de hostales”.
Martín Príncipe Laines
Alcalde de Lince

En Lince la morosidad en el pago de arbitrios municipales llega a 27.6%
Pese al esfuerzo que viene realizando la Municipalidad de Lince, la morosidad en el pago de los arbitrios municipales aún es alta: llega al 27.6% de los contribuyentes. “Sin embargo, si comparamos con la tasa existente en el 2007 cuando empezó mi gestión, en que se ubicaba en 46% ha habido una importante reducción. También el índice de morosidad en el pago del impuesto predial se ha reducido de 25.3% en el 2007 a 10.8% en el 2013”, detalló el alcalde de esta comuna, Martín Príncipe Laines.

Según el burgomaestre, este avance se debe “a la política de promoción tributaria que ha permitido a los vecinos disfrutar de descuentos en los establecimientos comerciales, y también se han dado beneficios y flexibilizaciones tributarias”.

De otro lado, precisó que el presupuesto de Lince para el 2013 está conformado por la recaudación, que asciende a S/.21 millones, de los cuales S/. 1.8 millones corresponden al presupuesto participativo para obras (que transfiere el Gobierno Central, por Foncomun). Para el 2014 su presupuesto será de S/. 22 millones.

CIFRAS Y DATOS
Población. Según el último censo poblacional (2007), Lince tiene 50 mil habitantes.

Flotante. La población flotante diaria (que consume, transita y utiliza servicios) de Lince asciende a 150 mil.

Plazo. Si las solicitudes de licencia de edificación no tienen problemas, son entregadas en 30 días en Lince.

Contribuyentes. Actualmente Lince tiene 26,693 predios, de los cuales 23,924 están afectos al impuesto predial. Asimismo, tiene 19,592 contribuyentes, de los cuales 17,585 están afectos, el resto son jubilados, etc.