¿Quiere comprar un inmueble para alquilar? En estos distritos de Lima recuperará más rápido su inversión
FOTOGALERÍA. ¿Planea comprar un inmueble para arrendar? El último reporte Indicadores del Mercado Inmobiliario del BCR muestra que según el ratio PER (precio de venta del metro cuadrado entre ingreso por alquiler anual), toma un promedio de 17 años de alquiler para recuperar lo pagado por el inmueble. Sepa en qué distritos toma menos tiempo recuperar su inversión.
Si usted compra una propiedad en Lince, lo que invirtió lo recuperará en 13.7 años de alquiler. Este es el periodo más corto de los distritos de Lima considerados en el estudio del Banco Central de Reserva (BCR). Este cálculo obedece a la relación entre el precio de venta en dólares del m2 (US$ 1,423) y el precio de alquiler anual del mismo (US$ 104.1).
Jesús María es otra buena opción para comprar un inmueble. El alquiler de una propiedad en este distrito le permitirá al dueño recuperar su inversión en solo 15.1 años. Jesús María también ha apreciado un descenso en el precio del m2 (de US$ 1,552 en el último trimestre del 2015 a US$ 1,492), y un incremento en el precio del alquiler anual por m2, ahora en US$ 98.8.
En Magdalena del Mar la historia es bastante similar. El ratio precio de venta-alquiler anual es de 15.4 años. En el primer trimestre del año, sin embargo, el PER de Magdalena era de 15 años.
Otra alternativa para invertir en una propiedad es el distrito de Pueblo Libre. Aquí el PER es de 16.2 años, ratio que ha disminuido drásticamente, ya que en el último trimestre era de 17.5.
El PER para un inmueble en San Miguel es de 16.9 años. En este distrito tanto el precio de venta como el alquiler anual por m2 han subido en el último trimestre. De US$ 1,159 a US$ 1,235, en el primer caso. Y de US$ 70.8 a US$ 73.2 en el segundo.
Si compra un inmueble en Miraflores, necesitará de 17.6 años de alquiler para recuperar su inversión. Este ratio ha bajado con respecto al primer trimestre, en donde el BCR registraba un PER de 17.9 años para Miraflores.
Para San Isidro el PER es ligeramente mayor: 17.7 años. El ratio precio-beneficio de San Isidro ha decrecido. En el primer trimestre de 2016 presentaba un ratio de 18.5 años. Este descenso ocurrió por la continua devaluación del metro cuadrado en San Isidro (de US$ 2,214 en el último trimestre a US$ 2,000), y en el precio de alquiler anual (US$ 120 a US$ 113.1).
En La Molina la historia es diferente. El PER ha aumentado en el último trimestre, desde 18.1 hasta 19.1 años. Según el estudio del BCR, los precios de venta y alquiler anual por m2 han disminuido continuamente desde. El trimestre pasado reportaban un precio de US$ 1,399 y US$ 77.1 respectivamente.
Surco presenta un PER similar al de La Molina, con un ratio de 19.2 años. En el trimestre pasado, sin embargo, el distrito de la amistad mantenía un PER de 17.9 años.
San Borja resulta el distrito en que más tiempo tardará en recuperar su inversión si es que compra una propiedad y la alquila. Con un PER de 19.7 años, este distrito se ubica en la última posición del estudio realizado por el BCR.