Precios viviendas en los Hamptons suben a récord de US$ 1.07 millones
Cuarenta y ocho viviendas con un precio de US$ 5 millones o superior cambiaron de manos en los tres meses hasta junio, la mayor cantidad en cualquier trimestre desde el final del 2015.
Por: Redacción Gestion.pe
Bloomberg.- El mercado de valores va en alza. Debe de ser el momento de darse el lujo de comprar una mansión en los Hamptons, en Nueva York (Estados Unidos).
Los compradores en las localidades de vacaciones de Long Island optaron por propiedades más caras en el segundo trimestre, con lo que la mediana del precio de venta para una casa unifamiliar alcanzó un récord de US$ 1.07 millones, lo que supone un aumento de 7.5% con respecto al año anterior, según un informe presentado por el valuador Miller Samuel Inc. y la firma de corretaje Douglas Elliman Real Estate.
Cuarenta y ocho viviendas con un precio de US$ 5 millones o superior cambiaron de manos en los tres meses hasta junio, la mayor cantidad en cualquier trimestre desde el final del 2015.
Los Hamptons, un mercado de segundas residencias cuya salud está ligada a la suerte de la industria financiera de Nueva York, se está beneficiando de las acciones en máximos históricos y los fondos de bonificaciones de Wall Street, que han aumentado por primera vez en tres años.
Las ventas de casas unifamiliares aumentaron 26% en el trimestre con respecto al año anterior hasta 674, indicaron Miller Samuel y Douglas Elliman.
El número de anuncios cayó 4.1%, pues los ansiosos compradores redujeron el inventario, y rápido. Con el ritmo actual de ventas, se tardaría 6.1 meses en vender todas las viviendas disponibles en el mercado, en comparación con ocho meses en el segundo trimestre del 2016.
“Los planetas se han alineado”, dijo Judi Desiderio, máxima responsable de la firma de corretaje Town & Country Real Estate, que presentó este mes un informe sobre los Hamptons, en el que se mostraba un gran aumento en las ventas de viviendas de lujo, y un incremento de 10% en la mediana general del precio para el segundo trimestre.
“El mercado de valores está funcionando bien, la gente tiene sensación de seguridad, y están recogiendo beneficios del mercado”, manifestó.
Sin embargo, los compradores siguen queriendo lograr un buen trato. El 86% de las compras de casas y condominios en el trimestre fueron por menos de lo que pedía el vendedor, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. El descuento promedio fue de 12% desde el último precio de oferta.
Compradores negocian
“Incluso cuando los números tienen sentido, los compradores dicen: ‘No quiero pagar el precio de oferta completo’”, dijo Raymond Lord, un agente local de Douglas Elliman. “Siempre quieren negociar”.
Lord representó a unos compradores el mes pasado que hicieron una oferta de US$ 1.8 millones sobre una vivienda en East Hampton por la que se pedían US$ 2.295 millones.
Los propietarios no aceptaron la oferta, pero finalmente aceptaron vender por US$ 2.05 millones y renovar el sistema séptico, para que la propiedad de cuatro dormitorios pudiera clasificarse legalmente como de seis dormitorios, según indicó Lord.
La transacción más cara del trimestre fue la compra por US$ 31 millones de una vivienda frente al mar de cuatro dormitorios en 328 Gin Lane en Southampton Village, según Miller.
La propiedad, en una superficie de 2.7 acres (1.1 hectáreas), con piscina y cancha de tenis, se anunció inicialmente por un precio de US$ 39.5 millones, que se redujo posteriormente a US$ 32 millones.
El segundo precio más caro fue una finca en East Hampton con más de cinco acres, que se vendió por US$ 25 millones. Los propietarios de la casa de seis dormitorios y 8,268 pies cuadrados (768 metros cuadrados) habían pedido inicialmente US$ 38.5 millones, dijo Miller.
Informe de Corcoran
Cuatro de las cinco ventas más importantes del trimestre registradas por la firma de corretaje Corcoran Group se produjeron en Southampton Village, lo que elevó la mediana del precio en esa zona 40%, hasta US$ 2.8 millones.
El valor total de los acuerdos finales en Southampton Village fue de US$ 157.9 millones, frente a US$ 65.9 millones el año pasado, dijo Corcoran en su informe.
En Water Mill, donde las transacciones se incrementaron 60% hasta 24, la mediana del precio aumentó 86% hasta US$ 3.73 millones, según la firma de corretaje.
Los acuerdos para la venta de terrenos vacíos en los Hamptons se redujeron a 56, en comparación con 88 el año pasado, indicó Corcoran. El volumen en dólares de las compras de terrenos cayó 44%, hasta US$ 58.6 millones.