Miraflores y Surco empiezan a perder atractivo inmobiliario

Mientras que en estos distritos los terrenos continúan al alza, los precios de venta de los departamentos no crecen a la misma tasa.

Por: Vanessa Ochoa Fattorini

Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja son considerados los distritos más consolidados en Lima, y los dos primeros aún lideran en el precio más alto por metro cuadrado (terrenos), con entre US$ 3,000 y US$ 3,400.

Sin embargo, un análisis realizado por la consultora inmobiliaria UrbeCorp destaca que en los precios de venta de departamentos , San Borja ha desplazado a Miraflores del segundo lugar en el posicionamiento de distritos más caros.

Así, mientras Miraflores presenta un precio de US$ 2,452 por metro cuadrado, San Borja muestra un promedio de US$ 2,463 por metro cuadrado.

“Si bien ahora la diferencia no es mucha, igual está arriba y la tendencia de los precios va a ser al alza”, sostiene Dany Chumbes, country manager de la consultora.

Con ello, señala el ejecutivo, las empresas desarrolladoras inmobiliarias en distritos como Miraflores se enfrentan, por un lado, a terrenos cada vez más caros y, por otro, a precios cada vez menos competitivos, teniendo en cuenta que el metro cuadrado de departamentos solo ha crecido 18% al año, frente a otros distritos que se están posicionando de manera sostenida, como los nuevos barrios para el segmento medio alto.

En Surco
¿Y qué pasa con Surco? Este distrito, que ha cobrado notoriedad en los últimos años no solo por ser el nuevo hub de oficinas, ha tenido un importante crecimiento en cuanto a departamentos. Sin embargo, Chumbes indicó que ya empieza a mostrar un agotamiento en el modelo de desarrollo inmobiliario.

“Ha sido un distrito que en los últimos 8 años ha presentado una tasa de crecimiento en el precio del terreno en cerca del 50% anual, mientras que los departamentos han mostrado un crecimiento acumulado de 206% en ese mismo periodo”, dijo.

Así, se puede concluir que los distritos más afectados por la inflación de los precios son Santiago de Surco y La Molina. Asimismo, la desaceleración de los precios ha afectado de manera más marcada al distrito de La Molina.

¿Y qué se espera para este año? UrbeCorp considera que los precios de los terrenos en distritos como Miraflores y La Molina se mantendrán estables; en San Borja y Surco podrían explotar zonas específicas que aún pueden generar buenas oportunidades de rentabilidad para los promotores inmobiliarios, por lo que los precios de los terrenos podrían presentar una tendencia al alza, aunque en márgenes muy bajos según las condiciones generales del mercado local, dijo el experto.

EL DATO
En Miraflores coexisten edificios como los ubicados en los malecones Cisneros y De La Reserva, en donde el valor del m2 de los departamentos situados frente al mar supera en casi el doble al de los que no tienen esta característica.