Locatarios financieros lideran contratos de alquiler en Manhattan
Las firmas de inversiones y las consultoras están creciendo, lo cual contribuye a hacer bajar la tasa de desocupación de oficinas en Manhattan hasta su nivel más bajo en más de seis años.
Por: Redacción Gestion.pe
(Bloomberg) El sector financiero de Nueva York ha vuelto a encabezar los contratos de alquiler de oficinas en la ciudad, después de haber trastabillado debido a la crisis financiera. Esta vez no son los grandes bancos los que impulsan el mercado.
Las firmas de inversiones y las consultoras están creciendo, lo cual contribuye a hacer bajar la tasa de desocupación de oficinas en Manhattan hasta su nivel más bajo en más de seis años, mientras que las grandes empresas globales retroceden. PJT Partners Inc., encabezado por el ex ejecutivo de Morgan Stanley, Paul J. Taubman, se muda a oficinas más grandes en Park Avenue. Fortress Investment Group LLC incrementó en un tercio su espacio este año.
El crecimiento de las firmas financieras pequeñas y medianas, sumado a la demanda actual de los sectores de tecnología, medios y publicidad, ha contribuido a impulsar los alquileres y generar un mercado de oficinas en Manhattan que puede llegar a ser el más fuerte desde la crisis de 2008. Si bien los bancos, las aseguradoras y los estudios jurídicos firmaron algunos de los contratos de alquiler más grandes este año, muchos han venido recortando su espacio total en respuesta a regulaciones costosas y a la necesidad de oficinas más eficientes.
“El hecho de que pequeños grupos empresarios asuman operaciones de bancos más grandes permitirá que algunos de ellos crezcan rápidamente en la escena inmobiliaria neoyorquina y se conviertan en grandes actores en el futuro cercano”, dijo Robert Goodman, quien fuera operador de títulos en Merril Lynch Co. y actualmente es agente en Colliers International.
Las compañías financieras de todos los tamaños representaron en el primer semestre 26% de los 15.3 millones de pies cuadrados (1,4 millones de metros cuadrados) de las locaciones en Manhattan, según la agencia de corretaje Cushman Wakefield Inc. Esto se compara con 14% del total de mediados de 2014 de 16,8 millones de pies cuadrados.
Las firmas de tecnología y otros locatarios creativos, que encabezaron las locaciones en tanto los bancos se mantuvieron al margen, tomaron un 20% del espacio, en comparación con un 40% un año antes.
Base amplia
La demanda del sector financiero vuelve a crecer después de haber permanecido “más bien chata durante casi tres años”, dijo Ken McCarthy, responsable de investigación tri-estatal en Cushman. “Y no se trata solamente de una o dos empresas que contratan mucho. Es una base amplia –muchas empresas diferentes con diferentes rangos de tamaño”.
En Midtown, donde se da una concentración de inquilinos financieros, la tasa de desocupación cayó desde 11% en el primer semestre de 2014 hasta 8.9%, dijo la firma de corretaje en un informe la semana pasada. Es la tasa más baja desde fines de 2008, cuando se hallaba en 8.5%.
Los alquileres de oficina promedio en Midtown subieron 8%, hasta US$76,45 el pie cuadrado. En todo Manhattan, el promedio superó los US$70 por primera vez desde noviembre de 2008, en tanto el espacio de mejor calidad llega a US$ 75.83 el pie cuadrado.