“La capitalización inmobiliaria está más dirigida a la compra de una segunda vivienda”

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler, incluso, dijo que este mecanismo permite colocar el dinero en un fondo de capitalización sin la obligación de pagar un alquiler.

Por: Omar Mariluz

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler explicó en una entrevista con Gestión algunas de las novedades que trae el nuevo reglamento de capitalización inmobiliaria, que busca dinamizar la construcción.

El mecanismo de capitalización inmobiliaria es el cuarto que lanzan ¿a qué segmento va dirigido este instrumento?
Este es un producto donde originalmente los testeos son más fuertes en aquellos que tiene ingresos promedio relativamente altos, pero a su vez para este segmento que sí tiene vivienda propia. Hemos logrado que para ellos este instrumento les permita tener una segunda opción de compra con mucha seguridad.

Pero en capitalización una parte va al alquiler…
Se puede prescindir hoy de esa parte de alquiler y solo ir hacia la parte de capitalización, entonces abro mi cuenta con cargo a comprarme mi segunda vivienda.

¿Entonces va más a eses segmento que ya tiene una propiedad?
Este producto va más a ese segmento que busca una segunda vivienda. Calculo que aquí una persona que paga US$ 600 por su vivienda pueda destinar US$ 100 o US$ 200 más para su cuenta de capitalización, en total unos US$ 700, con lo que debería poder formar un capital en tres o cuatro años.

¿Cuántos potenciales clientes han identificado?
El segmento A puro con el B es más o menos entre 15% a 16%, que son los que tienen ingresos relativamente altos y son alrededor 1.2 millones de personas que podrían acceder a este mecanismo.

Mencionaba que la oferta la colocarían los grandes Fondos de Inversión más que la banca…
Dentro del portafolio de diversificación de riesgos de muchos Fondos de inversión está el negocio inmobiliario. Ellos ven el negocio inmobiliario y quieren comprar inmuebles y dedicarlo a alquilar.

Pero hay atractivo en el mercado peruano
En el mundo de viviendas recién estarían ingresando acá. Además si yo tengo un millón de dólares y quiero rentabilizarlo en ahorro me dan 3% al año pero si construyo este inmueble y un Fondo de inversión se encarga de cobrar, me rentabiliza entre 8% a 10% o 12%.

*¿Todos estos mecanismos de promoción de vivienda que impacto pueden tener tanto en las tasas como en los precios? *
Deberían tender a bajar las tasas de interés del mercado hipotecario porque al generar todos estos mecanismos de garantía donde pones potencia al arrendador, se genera un mercado de menor riesgo. Desde el lado del cliente el hecho de estar en una vivienda donde sé que finalmente voy a terminar viviendo, tiende a darle mayor seguridad a las personas y por lo tanto van a tratar de pagar bien.

¿Y en el caso de los precios?
Estamos en una meseta para los próximos dos o tres años antes de que se mueva en algo los precios de las viviendas sea para arriba o para abajo. En el segmento A, ha habido un pequeño incremento de venta de viviendas pero en el segmento C han crecido un 15% pero los precios allí están casi flat, no han caído.

Sin embargo, la expectativa del Banco Central de Reserva (BCR) es que este año el sector construcción en su conjunto no crezca…
En el sector construcción un 46% es lo que corresponde a vivienda y el tema de vivienda va a continuar en expansión y es lo que va a sostener el crecimiento este año y tendría un crecimiento de 10%, similar al del 2015. El de infraestructura, complejos (inversión pública) eso está aguantado.