Almacenes por 121,000 metros cuadrados se suman a oferta en Lima

En el primer semestre se entregará 12% de estos nuevos espacios. Ubicación y costos reafirman el atractivo de Lurín para ese segmento. En tanto, surge mercado en Lima Norte.

Por: Wilfredo Huanachin

Luego de varios trimestres con escasez de nuevos almacenes en Lima, el área arrendable crecerá considerablemente en los próximos meses. Y es que en la actualidad se construyen cuatro centros de almacenaje que sumarán 120,945 m2 a la oferta actual, señaló CBRE Perú.

Solo en el actual trimestre se tiene programada la entrega del 12% de la nueva oferta, de la cual 72.4% corresponde al submercado este y 27% al submercado sur.

Dentro de las referidas iniciativas destaca una ubicada en Lurín, que concentra más de 96,000 m2 del total en construcción. Sin embargo, la oferta en la capital podría crecer aún más.

“Se sabe que habría en desarrollo un importante proyecto en el norte de Lima, el cual daría paso a un nuevo submercado”, indicó.

Explicó que la escasez de nuevos espacios se dio por la tendencia de construir almacenes exclusivos y a la medida de clientes con contratos de alquiler mayores a los 10 años. Así, los proyectos avanzan de manera progresiva y añaden pocos metros cuadrados por año, mientras los centros de almacenaje para varios clientes sí se construyen al 100% en una sola vez.

Costo y ubicación
De otro lado, CBRE Perú señala que Lima cerró el 2015 con dos submercados emergentes en centros de almacenaje: este y sur. En este último, Lurín es particularmente preferido por los desarrolladores del segmento.

Entre los factores que inclinan el interés hacia el sur están el bajo costo de la tierra, que comparado con otras áreas de la ciudad, permite a los inversores tener mayores retornos sobre su capital.

“La sinergia creada por otros tipos de desarrollos como plantas productivas, parques industriales y desarrollos comerciales hacen del submercado sur como una ubicación atractiva para los arrendatarios”, agregó.

Mercado
Si bien no se registró ningún incremento en el inventario de espacios de almacén en el último trimestre, el segmento registró una vacancia de 6.3% al culminar dicho periodo. En el sur, cabe señalar que la vacancia se elevó 14.3% respecto al tercer trimestre del 2015.

En esta coyuntura también se observan algunos obstáculos. Entre ellos, la obras de habilitación urbana que no han sido culminadas en la referida zona.