Valor de vivienda en San Isidro y La Molina superó los S/. 830 mil

—El valor promedio más bajo se encuentra en Puente Piedra con S/. 99,802, según informe de consultora Tinsa. En el mercado priman desarrolladores de un solo proyecto.

Por: Redacción Gestion.pe

VANESSA OCHOA FATTORINI
vochoa@diariogestion.com.pe

WILFREDO HUANACHÍN O.
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Si bien el precio promedio de una vivienda en Lima es de S/. 256 mil, el rango va de S/. 100 mil a S/. 1 millón. Y en ese rango podemos identificar a dos distritos con los valores promedio más altos. Es el caso de San Isidro, donde el monto llega a S/. 866,827, y La Molina, con S/. 835,985, según indica el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) al cuarto trimestre del 2012, desarrollado por la consultora inmobiliaria Tinsa Perú.

La contraparte está en Puente Piedra, que tiene el valor promedio más bajo a nivel de distritos con S/. 99,802, seguido por Villa El Salvador con S/. 110,872.

José Ángel Borbolla, director ejecutivo de Tinsa Perú, indicó que el precio promedio, en base a una vivienda de 78.3 m2, se ubica en el sector económico B y AB, ya que en el A el precio supera los S/. 937 mil en viviendas con un metraje de 173 m2.

Menos que Chile y México
Pero si comparamos estos niveles con los de otras ciudades de la región, el monto está por debajo. Así, frente a Santiago de Chile o Ciudad de México, el precio es 20% y 105% menor, respectivamente. “En Santiago, el precio promedio de una vivienda es US$ 121,400 y en Ciudad de México US$ 206,778, cuando en Lima es US$ 100 mil (S/. 256 mil)”, indicó.
En ese sentido, consideró que se deben hacer esfuerzos tanto público como privados para hacer monitoreos y seguimientos al precio de las viviendas.

Desarrolladores
En tanto, la participación mayor en el mercado inmobiliario la tienen los desarrolladores de un solo proyecto (472) que representan un 87%, mientras que los desarrolladores con dos proyectos (49) representan solo un 9%. En este contexto, en el mercado actualmente solo dos desarrolladores están realizando de cinco a más proyectos.
Sobre ello, Borbolla señaló que esta tendencia debe ir cambiando ya que el mercado sigue presentando oportunidades importantes para los desarrolladores o inversionistas. “A nivel de Latinoamérica, este porcentaje (desarrolladores de un proyecto) anda entre 60% y 70%. La diferencia es que en Perú hay una gran oportunidad para el crecimiento de más proyectos. Por ende, una mayor oportunidad para los inversionistas”, dijo.

OTROSÍ DIGO
Menor stock. Durante el cuarto trimestre del año 2012, el stock de viviendas nuevas en Lima Metropolitana fue de 15,068 unidades, cifra 5.22% menor frente a la del mismo periodo del 2011. Sin embargo, Tinsa destacó que si bien ingresaron menos unidades en el último periodo 2012 (4,334) se vendieron más (6,362).

PRECISIONES
Ventas. En el 2012 se vendieron 23,743 unidades, 10.2% más que en el 2011.
Descenso. En último trimestre 2012 se inició la venta de 77 proyectos en Lima Metropolitana, 24% menos que en e1 2011.
Total. En ese trimestre se vendieron 6,362 viviendas.