Tres edificios prime en Surco y San Isidro entrarán en último trimestre

—En tercer trimestre, la renta promedio de edificios A+ y A en Lima cayó a US$ 21.95 por m2; en tanto que la venta descendió a US$ 2,236 por metro cuadrado.

Por: Redacción Gestion.pe

wilfredo huanachín osorio
whuanachin@diariogestion.com.pe

El desarrollo de edificios corporativos continúa en marcha en lo que resta de este año. Al respecto, la consultora inmobiliaria Colliers International, destaca que hasta finales del 2014 entrarán a operar tres nuevos proyectos prime, uno en el distrito de Surco, con la puesta en marcha del Capital Golf (avenida Javier Prado), y dos en la zona de San Isidro Financiero, con los desarrollos de Tekton y Trillium. Los cuales sumarían unos 36,000 m2 de oficinas.
Colliers también precisa que en el tercer trimestre entraron en operación cuatro edificios, tres de ellos en la categoría prime ubicados en San Isidro Golf (Torre Pardo y Aliaga y Torre V. A. Belaunde) y otro en San Isidro Financiero (Pacific Tower).

Precios
Por otro lado, el estudio indica un descenso en los precios de arriendo de oficinas, debido a una mayor oferta de edificios corporativos. En edificios prime (A y A), el promedio de renta está en US$ 21.95 por m2 mensual durante el tercer trimestre (en el segundo trimestre fue de US$ 22.45 por m2). En venta, la cotización promedio está en US$ 2,236 en el tercer trimestre, en tanto que en el trimestre anterior estaba en US$ 2,294 el m2.
El gerente de investigación de Colliers, Sandro Vidal Crovetto, comentó que en este trimestre, estos ajustes se han dado en el caso de renta para edificios ya operativos, y en el arriendo y la venta para proyectos de edificios prime. “Básicamente (la baja de precios) se debe al incremento de la oferta, con mayor cantidad de metros cuadrados”, indicó.
De otro lado, señaló que la desaceleración económica fue un factor que hizo descender los alquileres de edificios. “La oferta cada vez es mayor. Cada vez es más prolongado llegar al cierre de contrato”, indicó Vidal.

Cifras y datos

Proyección. Para el 2015 se estima que se incorporen 200,000 m2 al inventario de edificios.

Concentración. San Isidro es el distrito con mayor cantidad de edificios prime, con 31 unidades.

Edificios B. Inventario de oficinas tipo B en Lima es de 298,851 m2.

Proyectos y stocks de edificios

El inventario de edificios corporativos prime (A y A) en Lima es de 580,250 m2, y comprende 16 edificios A y 36 clase A. Asimismo, Colliers International estima un inventario de 475,000 metros cuadrados como espacio de nuevos edificios a construirse desde el cuarto trimestre hasta el 2017; mientras que otros 475,000 m2 es el stock de proyectos de edificios a construirse entre el 2016 y el 2018.