Retorno de inversión en viviendas de Piura y Trujillo es más rápido
—Edifica iniciará obras en proyecto residencial en Piura, cuya primera etapa se entregará a fines del 2015. Adquirir vivienda en San Isidro tarda 18 años en retorno de inversión.
Por: Redacción Gestion.pe
wilfredo huanachín o.
whuanachin@diariogestion.com.pe
Cuando un inversionista se propone comprar un departamento del segmento AB para arriendo, surgen preguntas como ¿en cuánto tiempo se recuperará esa inversión?, ¿es más rentable invertir en Lima o en provincias?
La inmobiliaria Edifica detalló que en ciudades del interior como Piura, Arequipa o Trujillo, el retorno de inversión de una vivienda nueva en arriendo es más rápido que en la capital. Indicó que en provincias el retorno de inversión demora unos 10 años, mientras que en la capital tarda unos 16 años.
A través del índice PER (relación entre precios y beneficios), se busca conocer el número de años en que se recuperará la inversión de una vivienda mediante alquiler.
Juan Carlos Tassara, director ejecutivo de Edifica, señaló que el interés de inversionistas por buscar vivienda en provincias a precios menores que en Lima, y la necesidad de las familias por estar en viviendas adecuadas, son factores que favorecen este índice de retorno de inversión en provincias.
Espectro distrital
En el caso de Lima, un departamento en San Miguel le demanda un retorno promedio de 14.7 años si este se dispone en alquiler. En el caso de viviendas en San Isidro, este retorno tarda unos 18.2 años. Tassara sostuvo que apostar en departamentos pequeños para alquilar a terceros es más rentable.
En el caso de Miraflores, San Borja y Surco el retorno de inversión se daría en 17 años; en La Molina, sería de 16 años. En tanto, el índice PER aplicado en Lince y Magdalena demorarían unos 15 años de alquiler.
Proyecto en el norte
Edifica iniciará en un mes y medio la construcción del proyecto residencial Las Palmeras del Chipe (Piura), un conjunto habitacional de 800 departamentos.
La entrega de la primera etapa se hará en el último trimestre del 2015, y los precios fluctúan de US$ 70,000 a US$ 130,000.
CIFRAS Y DATOS
Tendencia de precios. Se estima que para el cuarto trimestre los precios de viviendas AB aumentarán 4%.
Iniciativa. Edifica espera contar para inicios del 2015 con una administradora de inmuebles que supervise viviendas en Trujillo y Arequipa, adquiridas por inversionistas de Lima.