“Quedaron unas 15,000 viviendas por venderse, nunca había pasado esto”

El presidente de Capeco estimó que este año el sector crecería apenas 1.5%, pero que con las medidas del Gobierno se espera un fuerte repunte el próximo año de hasta un 10%.

Por: Redacción Gestion.pe

“Hemos tenido una gran desilusión este año”, lamentó Balarezo en medio de la entrevista, pero no culpa a nadie y reconoce que “cuando llega el enfriamiento a todos nos da frío”. Pese a la coyuntura, muestra bastante optimismo hacia el 2015.

A octubre , el sector construcción está prácticamente estancado. ¿Cómo se espera que acabe el 2014?

La expectativa al cierre es crecer entre 1% y 1.5%; por las referencias que tengo ha habido mayor movimiento de consumo de cemento y acero en noviembre, de repente mejoramos un poco en ese mes y podamos terminar creciendo un 1.5%.

¿Qué explicaría ese mayor dinamismo al cierre?

Ha habido más actividad privada en noviembre, se abrieron un par de obras mineras. Entonces, por el sector privado vamos a obtener mejores resultados, ya que el sector público lamentablemente no invierte por los problemas en las regiones.

¿El sector inmobiliario también ha sufrido el choque?

Ha sido un mal año, un año complicado. Ahora tenemos ya una reserva de viviendas, lo que nunca tuvimos. Ahora tenemos como 14,000 o 15,000 mil viviendas por venderse, lo que antes estaba vendido en planos. Nunca se había dado esto.

¿En qué segmento se concentra este stock?

En el nivel A/B. El consumidor está viendo qué cosa esta pasando en el país, como fue un año electoral ha sido un año difícil y pensamos que el Gobierno se demoró en tomar medidas, pero bueno, ya se tomaron las medidas y creo que van a hacer que el sector crezca.

¿Qué efecto puede acarrear ese stock en el precio?

Va a haber, efectivamente, un estancamiento de precios, no va a haber un alza de precios. No creo que ni este año, ni el próximo, haya un alza de precios porque hay un stock. Se va a mantener en ese tipo de precios, pero un descenso no se ve.

¿Este año ha sido muy malo a nivel de inversiones?

Normalmente hemos estado alrededor de US$ 7,000 y US$ 8,000 millones en el sector inmobiliario en promedio, para este año vamos a llegar con las justas a US$ 3,500 millones por todo el tema de la desaceleración.

¿Se podrían mantener estos bajos niveles?

No, hacia el 2015 esperamos que se recuperen los niveles promedio de US$ 7,000 millones de inversión para que vuelva a ser el motor de la economía y nos permita crear puestos de trabajo.

¿Cuál es la expectativa para el sector hacia el 2015?

La expectativa para el 2015 es llegar a entre el 9% y 10% de crecimiento, pero recién en abril se vería un quiebre de tendencia por las medidas que ha dado el Gobierno; y, segundo, hay nuevos presidentes regionales, y algunos están haciendo ya la transferencia de cargo.

¿Recién en abril se vería el quiebre en el lado privado?

Creo que el sector privado a partir del mes de enero se va a poner muy activo, pero el sector que sí me preocupa y que es muy fuerte para las empresas constructoras es el minero, espero que se solucionen los problemas en minería.

¿De las medidas que ha implementado el Gobierno, cuál tendrá más impacto?

Una de las principales es la depreciación acelerada en cinco años, que va más hacia las oficinas. Además se han agilizado trámites de vivienda y se están revisando las agendas de muchas APP para empezar estas obras como la Línea 2 del Metro o el gasoducto del sur. Todas estas medidas que se han venido dando van a impulsar el sector.

3.18% cayó la construcción en octubre y acumuló un crecimiento de 0.47% en lo que va del año, la baja ejecución de proyectos de inversión.