Los precios de terrenos en el Cusco son tan caros como en Lima
En la ciudad imperial el valor promedio de departamentos es de US$82,000, pero el 86% de la demanda insatisfecha en Cusco sólo puede pagar menos de US$20,000, según Capeco.
Por: Redacción Gestion.pe
Elías García
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En los distritos de la ciudad del Cusco ubicados fuera de su centro histórico, los precios de los terrenos para viviendas o comercios pueden llegar a los US$ 2,000 por metro cuadrado, es decir tan caros como en Lima, advirtió Capeco.
Freddy Cáceres Yavar, presidente de Capeco – Cusco, afirmó que la falta de vivienda social en el Cusco se agrava por el alto costo de los terrenos que cuentan con servicios como electricidad, agua potable, veredas y pistas, telefonía o cable, que son los más caros en este momento.
En el lapso de diez años, desde el 2003, en que empezó la actividad inmobiliaria en esa ciudad, hasta la fecha, los precios de terrenos se han incrementado hasta diez veces, apuntó. “Un terreno que costaba hace diez años US$200 el metro cuadrado, en este año, ha llegado a costar más de US$2,000”, anotó.
El primer estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Cusco, que Capeco presentó ayer, señala que el 2012 se pusieron en venta 561 departamentos en esa ciudad, cuyo precio promedio es de US$82,000. Sin embargo, en algunas zonas, como el distrito del Cusco, el precio más alto fue de US$320,000.
No obstante, encuestas en la población local que acompañan ese estudio, indican que el 86% de la demanda de vivienda en el Cusco se encuentra insatisfecha, pues quienes tienen capacidad de pago, sólo podrían abonar viviendas de menos de US$20,000.
Frente a ello, el presidente de Capeco – Cusco demandó a las autoridades locales de esa ciudad, a elaborar nuevos planes de ordenamiento territorial (el último data de hace siete años). Además, señaló que es necesario que se formalice la actividad constructora. En el Cusco existen más de 120 empresas constructoras locales, de las cuales afirmó Cáceres un 90% son informales, lo cual origina una serie de problemas técnicos en la edificación de viviendas.
En Lima los precios retroceden
Los precios de los terrenos para vivienda o actividad comercial en Lima, que el año pasado habían sufrido alzas, en éste año han comenzado a bajar, afirmó Humberto Martínez, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco.
“El año pasado hubo una emoción por parte de los dueños de los suelos en elevar los precios de venta, pero éstos llegaron a valores muy altos, y ahora hemos visto menos transacciones de suelos, lo cual seguro va a llevar que se acomoden los precios”,apuntó.