El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao 2014
FOTOGALERÍA. La vivienda en oferta más barata en Lima se ubica en Villa María del Triunfo, es un departamento de 65 m2 cuyo costo es de US$ 19,643; mientras que la más cara está en el distrito de San Isidro y corresponde a un departamento de 550 m2 cuyo costo asciende a US$ 2´876,500, según el estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao del año 2014 presentado por Capeco.
La actividad edificadora nueva registrada entre el 2013 y el 2014 en Lima Metropolitana y el Callao en términos de metros cuadrados construidos ascendió a 5´327,560 m2.
La oferta total de vivienda reportó un total de 29,156 unidades con este fin que en términos de metraje asciende a 2´527,868 m2.
La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y Callao presenta el mayor metraje producido en el sector urbano dos (Lima Moderna) con 771,787 m2 seguido del sector urbano uno (Lima Top) cuyo metraje producido asciende a 755,917 m2.
Durante el año 2014 se vendieron un total de 16,930 de viviendas entre casas y departamentos, lo que representó un decrecimiento de 25.28% en términos de metraje y en 23.81% en términos de unidades frente al año 2013.
El censo de edificaciones ejecutado en Lima Metropolitana y el Callao en el año 2014 obtuvo un total de 551 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área edificada de 10,145 m2.
El estudio de edificaciones del presente año obtuvo una oferta de oficinas de 2,953 unidades equivalente a 532,014 m2. La gran mayoría de unidades de oficinas ofrecidas se localizan en intervalos de precios altos (mayores a US$ 80,000).
El tipo de crédito más solicitado que los hogares eligen para el financiamiento es aquel cuya forma de pago se realiza con créditos de plazos entre 6 a 10 años con 33.18%. El 20.72% de estos hogares estaría en condiciones de aportar por concepto de cuota inicial para su vivienda entre US$ 3,001 a US$ 5,000 de la demanda efectiva total.
El censo de obras en proceso de construcción en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul en la provincia de Cañete realizado por Capeco en el año 2014 reportó una actividad edificadora ascendente a 69,191 m2.
El rango de oferta con mayor cantidad de las viviendas (departamentos) se ubica en el intervalo de US$ 80,001 a US$ 100,000 con 94 unidades (6,895 m2).
A nivel de sector urbano, los precios medios por unidad, el área promedio y el precio por metro cuadrado son:
Para el Estudio del año 2014, 415,592 de los 443,544 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 93.70% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.